1、從價(jià)計(jì)征 ， 房產(chǎn)余值為房產(chǎn)原值乘上1減去10%～30%之間的利率 ， 房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定 ， 在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià) 。
2、從租計(jì)征 ， 是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征 ， 其公式為應(yīng)納稅額等于租金收入上12% 。沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) ， 從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起 ， 繳納房產(chǎn)稅 。其余均從次月起繳納 。房產(chǎn)稅的稅率分為按房產(chǎn)余值計(jì)征的 ， 年稅率為1.2%和按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的 ， 稅率為12% 。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房 ， 用于居住的 ， 可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 。
鑒于納稅人以分期付款方式購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時(shí) ， 房地產(chǎn)開發(fā)公司和購(gòu)買方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況 ， 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的 ， 由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規(guī)定 ， 應(yīng)由購(gòu)買方繳納房產(chǎn)稅 。
【企業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅如何計(jì)算】
房產(chǎn)稅納稅時(shí)間1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) ， 從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起 ， 繳納房產(chǎn)稅 。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) ， 從建成之次月起 ， 繳納房產(chǎn)稅 。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋 ， 從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起 ， 繳納房產(chǎn)稅 。
4、納稅人購(gòu)置新建商品房 ， 自房屋交付使用的 次月起 ， 開始繳納房產(chǎn)稅 。
5、納稅人購(gòu)置存量房 ， 應(yīng)該從辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù) ， 房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起 ， 繳納房產(chǎn)稅 。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn) ， 自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起 ， 繳納房產(chǎn)稅 。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房 ， 自房屋使用或交付之次月起 ， 繳納房產(chǎn)稅 。
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