商品房交房時開發(fā)商應(yīng)提供三書一證一表 ?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》 。
收房時，開發(fā)商須向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上交備案部門同意備案的簽名和印章，以證明驗收合格 。
開發(fā)商收房時需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那么開發(fā)商應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱 。
3、開發(fā)商在收房時，須向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《房屋使用說明書》中對房屋的結(jié)構(gòu)、性能、部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行說明，并標(biāo)明使用注意事項 。
4、收房時，開發(fā)商須向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量鑒定證書》原件，該證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站(質(zhì)監(jiān)站)驗收合格后頒發(fā)的 。
5、開發(fā)商在收房時須向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證明》原件 。
收房時要注意哪些細(xì)節(jié)問題?【交房時開發(fā)商應(yīng)該給業(yè)主提供什么證件】1、注意收房流程
很多購房者在收房的時候都被開發(fā)商牽著鼻子走，根本就無法按照正常的收房流程進(jìn)行收房 。收房的正常流程是先驗后簽收房手續(xù)，但有的開發(fā)商要求業(yè)主必須先將費(fèi)用交齊后才讓進(jìn)新房查看 。面對這種情況，購房者也可以在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，以防出現(xiàn)問題 。驗房的時候要多加小心!
2、檢查相關(guān)手續(xù)
收房的時候，開發(fā)商必須提供相應(yīng)的驗收手續(xù)及相關(guān)證明 。購房者可以向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》 。這些證書對房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購房者購買的房屋出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問題，就可以以此來追究其責(zé)任 。
3、驗收內(nèi)容
購房者一定要在售房之前先了解房屋驗收的內(nèi)容，并且準(zhǔn)備一些驗房的小工具 。如果購房者不知道怎么驗房，可以根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，比如說墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時候做好記錄 。
4、注意物業(yè)費(fèi)用
購房者在收房屋的時候還可能需要交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司經(jīng)常會在購房者收房時就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的 。其實并沒有明確規(guī)定交房的時候一定要先交物業(yè)費(fèi)，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣，并且收取標(biāo)準(zhǔn)還需得到相關(guān)部門的批準(zhǔn) 。
5、遇問題及時反饋
如果在收房屋的時候發(fā)現(xiàn)了房屋的問題，一定要及時反饋，并要求開發(fā)商在一定的時間內(nèi)解決 。如果是房屋主體質(zhì)量問題，購房者可以選擇退房;如果是一些小問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ) 。針對這些問題，購房者要注意與開發(fā)商簽訂協(xié)議 。
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