【開發(fā)商拿不出竣工驗收備案表能拒收房嗎】開發(fā)商拿不出竣工驗收備案表能拒收房 ， 因為開發(fā)商在交房的時候必須要提供三證一書一表供業(yè)主查詢 ， 分別是《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》 ， 其中 ， 竣工驗收備案表就是必備文件之一 ， 缺少的話 ， 開發(fā)商是不具備交房條件的 ， 業(yè)主可以拒收 。
新房收房的過程1、好好讀購房合同
通常 ， 開發(fā)商如果沒有延遲交房時間 ， 那么會在交房的前一周左右短信通知你具體什么時間去收房 。
在這一周里 ， 你一定要好好研究和開發(fā)商簽訂的購房合同 ， 合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關的 ， 哪些是開發(fā)商做的 ， 哪些是你的權益 ， 一定要了解清楚 。以便到了交房現場 ， 一一進行核驗 。
2、確認收房流程
收房當天 ， 通常的順序是：業(yè)主簽到-看房-辦理手續(xù)-繳納維修資金-領取鑰匙-其他事項 。具體的還是要看簽到現場給出的流程 。
3、現場核驗材料
交房現場 ， 開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會共同核驗購房者的購房材料 。所以 ， 購房者要將開發(fā)商通知要帶的材料以及購房材料準備好 。
主要包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)、各期還款單據(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據) ， 如果是按揭購房的則要帶上銀行貸款合同 ， 還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等 。
4、領取收房驗房表
購房者要讓開發(fā)商出示《建設工程質量認定證書》 ， 索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色的是常說的兩書一表 ， 也是收樓時特別需要注意的收樓文件) 。
還有各種相關的驗收表格 ， 如《住戶驗房交接表》與驗收意見表(《樓宇驗收記錄表》)等 。
5、驗房
查證完各種證件后 ， 由接待員帶領 ， 到所購樓房 ， 依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況 。
首先要量一下房屋的面積 ， 如果面積不夠一定要反應 。還有房屋的建筑質量問題 ， 周邊的設施也要清楚 ， 避免設施不健全等問題 。針對這些問題一定要讓開發(fā)商提出相應的解決方案或者是維修的時間 ， 如果由于這些而導致延遲了業(yè)主的入住時間 ， 那么開發(fā)商就需要承擔相應的違約責任 。
6、交錢
開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》 ， 雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用等 。
7、簽署入住交接單
如果沒有太大的問題 ， 直接簽署《入住交接單》 ， 就算是辦理好了入住手續(xù)了 。
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