有兩種還貸方式，公積金還月供一般稱作沖還貸，分為年沖和月沖，意思是，一年還一次或是每月還一次 。年沖是指每年一次性提取住房公積金賬戶余額還貸款本金，還貸后，每月的月供還需要使用客戶的自有資金，不可以再使用公積金帳戶里的錢;月沖是指每月直接從公積金賬戶中提取公積金抵扣當(dāng)月貸款本息，如果提取的公積金金額不足時(shí)就要自己補(bǔ)足還款金額 。
公積金貸款流程1、提交公積金貸款申請(qǐng) 。
如果需要使用公積金貸款，首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，提供貸款所需的資料 。
2、公積金貸款初審 。
公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請(qǐng)后，審查貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等信息，提出意見 。
3、簽訂公積金貸款合同 。
貸款人通過(guò)公積金中心方面的審查后，收到貸款承包銀行的通知 。此時(shí)，借款人只需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶身份證、戶籍薄、銀行賬號(hào)等資料，向承包銀行辦理借款合同簽訂手續(xù) 。
4、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù) 。
與銀行簽訂貸款合同后，貸款人必須按要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，但辦理時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由貸款人自己承擔(dān) 。
【公積金還月供怎么辦理】5.等待公積金貸款的放貸 。
貸款人辦理抵押登記手續(xù)后，貸款合同也生效，銀行按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入指定的賬戶，將貸款收據(jù)發(fā)送給貸款人 。
公積金貸款的優(yōu)勢(shì)1、貸款享受低利息 。
公積金貸款利息一直低于商業(yè)貸款，住房公積金貸款作為政策貸款，利率低，住房公積金貸款利息低于商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率約2個(gè)百分點(diǎn) 。
2、住房公積金貸款利息可抵扣個(gè)人所得稅 。
相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人支付的住房公積金貸款利息可以從每月個(gè)人工資、工資收入的應(yīng)納稅收入中扣除 。
3、公積金提前償還規(guī)定寬松 。
購(gòu)房時(shí)如果是公積金貸款，購(gòu)房者如果想提前償還，可以申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€所有貸款，如果只是提前償還一部分，只要符合條件，資料齊全就能順利處理 。另外，公積金貸款提前償還政策寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人可以隨時(shí)提前償還，不收取借款人的費(fèi)用，商業(yè)貸款提前償還一般要收取一定的違約金 。
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