組合貸不能提前還商貸部分 。因為組合貸款是由兩個不同的機構放的貸款 ， 一個是銀行 ， 一個是公積金管理中心 。所以有些城市對組合貸款的還款方式有明確規(guī)定 ， 如規(guī)定公積金貸款和商業(yè)貸款提前還款的數(shù)額要保持一定比例 ， 不可以只還其中一種 。
組合貸款的優(yōu)勢有哪些1、分開計息
組合貸款指的就是房貸分為兩部分 ， 一部分是使用的公積金貸款 ， 剩余部分使用的是商業(yè)貸款 ， 是分開計算貸款利息的 ， 大家都知道公積金貸款的利率比較低 ， 這樣算下來 ， 組合貸款的整體利息也會比申請商業(yè)貸款少很多了 。
2、貸款額度相對較高
有些購房者是滿足公積金貸款的條件的 ， 但是在申請貸款購買房子的時候轉而使用組合貸款 ， 就有可能是因為貸款額度不夠 ， 要知道公積金貸款是有最高額度限制的 。而使用組合貸款的話就能化解公積金貸款額度不夠的尷尬了 ， 組合貸款是集公積金貸款與商業(yè)貸款于一體的貸款方式 ， 不足的貸款部分可以申請商業(yè)貸款 。
組合貸款買房的注意事項1、在貸款的時候 ， 有很多貸款的方式 。只有公積金繳存者可申請組合貸款：所謂的組合貸款 ， 即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款模式 ， 所以想要申請此項貸款 ， 借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金 ， 且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中 。用足公積金貸款：申請組合貸款時 ， 購房者盡量用足公積金貸款 ， 并盡量延長貸款期限 ， 同時大程度的縮短商業(yè)貸款期限 ， 以便降低月還款額 ， 同時節(jié)省貸款成本 。
2、在還款期之前先行償還貸款應先還商業(yè)貸款：申請組合貸款買房的朋友 ， 若想在還款期之前先償還貸款 ， 應該優(yōu)先償還商業(yè)貸款 ， 因為組合貸款中 ， 商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高 ， 若先將商業(yè)貸款還清 ， 借款人可省許多房貸利息 。組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改 ， 所以貸款申請人及配偶 ， 需到公積金管理中心查詢可貸款金額 ， 并結合自身情況確定終申請的貸款金額 。
【組合貸能否提前還商貸部分】3、組合貸款可貸額度 ， 是由兩個方面決定的 ， 分別是公積金貸款的額度和商業(yè)貸款的額度 ， 兩者中較低者 ， 就是組合貸款可貸款額度 。要選定適合自己的還款方式：對于每個借款人來說 ， 在與銀行簽訂借款合同時 ， 要先對這些還款方式進行了解 ， 確定適合自己的還款方式 ， 因為還款方式一旦在合同中約定 ， 一般在整個借款期間就不得更改 。
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