中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會(huì)2022年2月8日發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》（以下簡稱《通知》），明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度 。
保障性租賃住房或成為樓市新亮點(diǎn)據(jù)悉，新規(guī)的落地，不論是對減輕房企負(fù)債投資壓力，還是打消銀行發(fā)放涉房貸款諸多顧慮都有積極作用 。與此同時(shí)，此次調(diào)整延續(xù)了去年三季度以來房地產(chǎn)金融調(diào)控政策在堅(jiān)持“房住不炒”主基調(diào)下，實(shí)施微調(diào)以糾偏市場悲觀預(yù)期的操作思路 。
這是繼此前房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并購貸款之后又一個(gè)不計(jì)入“房地產(chǎn)貸款集中度管理”的涉房貸款業(yè)務(wù) 。在堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)下，保障性租賃住房成為樓市良性發(fā)展的亮點(diǎn)，未來有望成為樓市新增長極 。據(jù)悉，去年以來，各地將加快發(fā)展保障性租賃住房作為住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，2021年全國40個(gè)城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套，2022年全年計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套,“十四五”期間40個(gè)城市初步計(jì)劃新增650萬套，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度 。
保障性租賃住房將更好發(fā)展根據(jù)通知，自印發(fā)之日起，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理 。該通知適用于執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu) 。
【保障性租賃住房貸款政策】有分析人士認(rèn)為，保障性租賃住房已成為重點(diǎn)民生項(xiàng)目，有望迎來爆發(fā)式增長 。
通知既體現(xiàn)了房貸集中度管理政策大方向未變，也體現(xiàn)了集中度管理政策在積極優(yōu)化，這將提高房企申請貸款的動(dòng)力，助力保障性租賃住房更快更好發(fā)展 。
官方的表述稱，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，有利于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設(shè)，有助于推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度 。
而根據(jù)2020年的政策，住房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計(jì)算 ?！蛾P(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》分檔設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限 。
那么，此通知的出臺(tái)，對保障性租賃住房發(fā)展將起到積極作用 。
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