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大多數(shù)人買新房 ， 都是為了居住使用 ， 有剛需 ， 有改善 ， 特別是對(duì)于那些有著“新房情結(jié)”的人 ， 寧可新房比周邊同地段二手房價(jià)格高一些 ， 也要堅(jiān)持買新房、期房 。
當(dāng)然 ， 多多少少也有人會(huì)抱有一些投資增值保值的心理存在 ， 但是不少人花這么大價(jià)錢買房子 ， 還是為了自住 。 就算后期房價(jià)上漲 ， 頂多也就是一個(gè)心理滿足 ， 很少有人說房價(jià)一漲 ， 就把自住的房子賣掉的 。
更何況 ， 中國人的財(cái)務(wù)策略 ， 相對(duì)來說還是比較偏保守和傳統(tǒng) ， 比起激進(jìn)的投資而言 ， 大家都更喜歡存錢 。
如果單純是為了投資 ， 很少有人愿意掏出這么大一筆首付、背負(fù)高負(fù)債杠桿來承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的 。
換一個(gè)場(chǎng)景 ， 如果告訴他們 ， 這筆用來買房的錢 ， 風(fēng)險(xiǎn)等同于拿來炒股 ， 可能很多人都會(huì)猶豫 。 然而 ， 在特殊的市場(chǎng)行情里面 ， 買房如果買到爛尾樓 ， 風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)甚至還不如炒股 ， 炒股至少都還是浮虧浮盈 ， 沒了收益套牢了還是個(gè)股東 ， 但是買到爛尾樓 ， 很可能就是錢房兩空 ， 既沒了錢 ， 也做不成房東 。
這幾年 ， 身邊的爛尾房、停工樓感覺越來越多 ， 要么就交付延期 ， 要么就降標(biāo)減配 ， 讓買房人擔(dān)驚受怕 。 項(xiàng)目即使?fàn)€尾了 ， 買房人的貸款還是要繼續(xù)還的 。
如何規(guī)避買到爛尾樓、停工房 ， 也不是完全沒有辦法 ， 通常只要能夠在前期識(shí)別出資金鏈緊張的房企 ， 就能夠有效避坑 ， 以下的幾種爛尾、停工征兆 ， 是值得關(guān)注的：
1、突然之間一枝獨(dú)秀地降價(jià)、打折不怕樓盤降價(jià)、打折 ， 就怕樓盤一枝獨(dú)秀地降價(jià)打折 。
如果是同一個(gè)城市 ， 同地段的競(jìng)品樓盤大家都在打折、促銷降價(jià) ， 那很可能是市場(chǎng)原因 ， 無可厚非 。 但是 ， 也要關(guān)注降價(jià)打折的幅度 ， 比如隔壁項(xiàng)目大多數(shù)是8折9折 ， 而某個(gè)項(xiàng)目突然下調(diào)到7折甚至6折 ， 或者是低首付、0首付 ， 就很可疑了 。
另一種情況 ， 周邊同地段其他項(xiàng)目都沒有打折降價(jià) ， 甚至有小幅價(jià)格上調(diào) ， 那個(gè)別樓盤一枝獨(dú)秀降價(jià)打折 ， 也要引起重視 ， 因?yàn)椴环鲜袌?chǎng)走勢(shì) ， 事出反常必有妖 。
2、中介渠道枉顧基本邏輯大力推薦一般來說 ， 置業(yè)顧問有兩種 ， 一種是案場(chǎng)（通常定點(diǎn)駐扎在項(xiàng)目售樓處） ， 一種是渠道（多個(gè)項(xiàng)目跑 ， 更接近于傳統(tǒng)認(rèn)知里的賣房中介） 。
當(dāng)手中掌握多個(gè)項(xiàng)目的渠道中介 ， 開始賣力向你推薦一些郊區(qū)房、邊緣板塊的小樓盤的時(shí)候 ， 甚至枉顧一些基本的選址、配套等買房邏輯的時(shí)候 ， 只是單純的說具有性價(jià)比、價(jià)格低 ， 那就要小心了 。
因?yàn)閷?duì)于中介而言 ， 單價(jià)越高成交價(jià)越高的房子 ， 他們收到的傭金也就越高 ， 正常情況下中介沒理由向買房人推薦單價(jià)低或總價(jià)低的房源 。
除非就是邊緣板塊、郊區(qū)房子給的傭金返點(diǎn)比例高 ， 而且價(jià)格實(shí)在很誘惑 ， 這種情況下 ， 很可能就是這個(gè)樓盤項(xiàng)目并不好賣 ， 需要盡快資金回流 ， 所以承諾中介給很高的返傭金比例 ， 才會(huì)促使中介不顧基本選房邏輯向買房人推薦 。
這樣的項(xiàng)目 ， 也要提高警惕 ， 越是中介猛烈推薦的 ， 越要多留一個(gè)心眼 ， 不是貪圖價(jià)格低的便宜 。
【住房公積金|天下苦爛尾房久矣！一個(gè)樓盤要停工之前，通常會(huì)有哪幾種征兆？】
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