還房貸選擇等額本金和等額本息各有各的利弊，主要原因如下：等額本金還款前期還款壓力較大，還款金額逐漸減少;等額本息還款每月還款的金額大小固定不變;相比較而言等額本金還款的利息更少，但是前期還款壓力也比等額本息還款大得多，因此對于收入較高的人群來說，選擇等額本金還款法還房貸更劃算;對于收入不高的人來說選擇等額本息還款的還款壓力比較小 。
提前還房貸有哪些注意事項1、與貸款銀行提前預約：提前還房貸需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，才能進行提前還貸 。所以打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預約 。
2、先償還貸款的費用：對于提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金 。不同的銀行對于違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下 。
3、提前還貸數(shù)額有限制：對于提前部分還貸，并非購房者想還多少就還多少，而是有限制的 。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍 。
4、提前還貸時間有要求：多數(shù)銀行對于提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了 。
5、組合貸款提前還款注意條件：很多城市規(guī)定組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例 。
6、注意房貸還款利率：還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話會很不劃算，這樣會很吃虧，因為下降的利率，已經(jīng)抵消了前期的很多壓力 。
貸款房提前還貸款流程是什么【房貸本息好還是本金好】1、還款人查閱購房時簽訂的貸款合同，查詢是否需要繳納違約金;
2、還款人提前撥打銀行客服電話預約辦理提前還款業(yè)務;
3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
4、還款人帶齊相關資料到銀行柜臺辦理提前還款業(yè)務;
5、還款人足額繳納提前還款應還金額(包括可能會產生的違約金) 。
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