購房者可以根據(jù)自己的情況和個(gè)人意愿來選擇適合自己的即可 。
第一種是通過扣繳義務(wù)人申報(bào) 。所處工作單位代為操作，單位會(huì)獲取購房者的申報(bào)相關(guān)信息 。優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月都可以享受個(gè)稅專項(xiàng)扣除;缺點(diǎn)：單位負(fù)責(zé)申報(bào)，會(huì)涉及到個(gè)人隱私 。
第二種，是綜合年度所得自行申報(bào) 。選擇綜合年度所得自行申報(bào)，需要購房者自己去申報(bào)了，因?yàn)閭€(gè)人房產(chǎn)信息是保密的，除了房主本人之外，外人是無從獲取的 。優(yōu)點(diǎn)：保護(hù)個(gè)人隱私;缺點(diǎn)：沒有按月享受個(gè)稅專項(xiàng)扣除，需到第二年才能返還 。
貸款買房八大注意事項(xiàng)1、申請房貸要量力而行
有的人會(huì)覺得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此!因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力 。
2、提前準(zhǔn)備好貸款資料
身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等 。
還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明 。
3、提供真實(shí)資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金 。
4、事先要清楚還款方式
【房貸選擇申報(bào)方式怎么選】如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金 。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大 。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小 。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式 。
5、一年之內(nèi)不要提前還款
按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額 。
6、按時(shí)足額還款
獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩 。
7、無法按時(shí)還款可申請延期
在貸款申請通過之后，購房者每個(gè)月償還貸款即可 。那如果中途遇到困難導(dǎo)致無法按時(shí)還貸怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長 。
8、記得辦理解除抵押手續(xù)
借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的 。
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