3、看工地進(jìn)展 ， 現(xiàn)場(chǎng)問問工人：施工慢 ， 工人吐槽資金充沛的項(xiàng)目 ， 一般來說進(jìn)展不會(huì)慢 ， 因?yàn)槎嗤弦惶煲簿投嘁惶斓倪\(yùn)營(yíng)成本 。
而資金鏈緊張甚至不足的項(xiàng)目 ， 建起來就會(huì)斷斷續(xù)續(xù) ， 融資有錢了就做 ， 錢用完了就停 ， 如此反反復(fù)復(fù) ， 工期自然就被拖延了 。
所以 ， 當(dāng)決定要買某一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候 ， 每相隔2~3個(gè)月 ， 到工地現(xiàn)場(chǎng)看看施工的進(jìn)展程度 ， 如果進(jìn)不去工地內(nèi)部 ， 可以直接詢問工地周邊的工人 ， 問問項(xiàng)目進(jìn)展情況 ， 以及他們的工資是否及時(shí)發(fā)放等 ， 基本上就能有一個(gè)比較清晰的判斷 。
工人一般都是直來直去 ， 發(fā)工資不拖泥帶水、進(jìn)展快的項(xiàng)目 ， 爛尾的風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)低一些 。
4、房企的背景調(diào)查：股權(quán)結(jié)構(gòu)本地私人占比高、品牌方持股少等任何一個(gè)項(xiàng)目 ， 都有開發(fā)商 ， 要查到開發(fā)商具體的名稱和股權(quán)結(jié)構(gòu) ， 都并不難：找到開發(fā)商的全稱 ， 到網(wǎng)上一搜 ， 就能找得出公司的股東是哪些 ， 品牌方持股比例多少等 。
此外 ， 還可以從一些地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)排名 ， 比如現(xiàn)金短債比（三道紅線處在紅檔綠檔還是黃檔？）、拿地土儲(chǔ)、銷售規(guī)模等排名 ， 來判斷品牌的實(shí)力 ， 當(dāng)然 ， 這只是一個(gè)宏觀的背景調(diào)查 。
雖然上面這些方式不一定能夠保證買房人100%的規(guī)避爛尾樓、停工房 ， 但是 ， 至少有了這些前期的購(gòu)房準(zhǔn)備 ， 能夠最大限度地避坑 ， 更從容地保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)不被套牢 。
當(dāng)然 ， 還有一個(gè)一勞永逸的辦法 ， 絕對(duì)不會(huì)買到爛尾樓和停工房 ， 那就是購(gòu)買二手房和現(xiàn)房樓盤 ， 而且二手房小區(qū)往往性價(jià)比還更優(yōu)一些 ， 價(jià)格上沒有那么多泡沫和溢價(jià) ， 但就看買房人能否接受了 ， 現(xiàn)房樓盤一般來說價(jià)位都比較高 ， 而且比較稀少 ， 可遇不可求 。
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