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有一套屬于自己的房子 ， 是現(xiàn)代人對家的一個定義 。 隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展 ， 房產(chǎn)價值越來越高 ， 很多年輕一代可以擁有屬于自己的房子這件事情也越來越難 。
要有一套房子幾乎是年輕人奮斗的第一目標(biāo) 。 但是現(xiàn)在的房子價格節(jié)節(jié)高升 ， 特別是在一線城市 ， 很多人的工資扣除每月開銷還房貸就很有壓力 ， 有的甚至根本還不起房貸 。
隨著近年來疫情席卷全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定 ， 房貸的還款壓力越來越大 ， 買房的人就越來越少 ， 房價的下跌更會引起中國經(jīng)濟(jì)的動蕩 ， 于是國家相繼推出各種福利政策 ， 降低房貸利息 ， 放寬買賣房屋稅的征收要求等 。
但是還是很多年輕人呼吁壓力太大 。 于是有專家提議推出代代傳房貸 ， 由爺孫三代接力還貸 。 這樣的提議出現(xiàn)引起眾多紛議 。 有人稱贊有人抱怨 ， 那么就和小編一起共同來探討一下這種還款方式的利與弊 。
一、為何提出房貸代代傳？在20世紀(jì)40年代中期 ， 房產(chǎn)根本不是老百姓擔(dān)憂緊張的問題 。 那個時候?qū)儆谏鐣髁x住房制度 ， 以國家公有房為主 。 幾乎每個人都不用租房買房 ， 為房子發(fā)愁 。 但是隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展 ， 房屋私有化制度也開始啟用 。 于20世紀(jì)80年代 ， 我國商業(yè)銀行才有房貸此業(yè)務(wù)誕生 。
1997年這一年 ， 央行頒布《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》 ， 規(guī)定貸款比例最高限額是房價的70% ， 貸款年限最長為20年 。 于是我國房產(chǎn)正式進(jìn)入私有化制度管理 ， 也一度引發(fā)了買房熱潮 。
那個時候的房價還沒有現(xiàn)在這么恐怖 。 而且銀行存款利息達(dá)到10%年化利率 ， 所以老百姓想要買房子還是可以通過積蓄 ， 買屬于自己的房子 。 而且當(dāng)時大部分人如果不靠倒賣房屋掙錢 ， 是不會進(jìn)行貸款的 。
畢竟那個時候幾乎每家每戶都會有一套房子 ， 很多人不會未雨綢繆 。 但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷向上發(fā)展 ， 房屋價格翻了又翻 ， 等反應(yīng)過來想要買房子給孩子結(jié)婚時發(fā)現(xiàn) ， 房子已經(jīng)買不起了 。 而且隨著房價的不斷抬高 ， 房貸政策也在逐步發(fā)生變化 ， 這也讓更多的人望而遠(yuǎn)之 。
現(xiàn)在的房貸還款最長年限可以申請30年 。 舉個例子：在上海買一套最基本的2居室需要500萬 ， 首付扣除20%后還剩400萬 。 需30年還清的話每年需要還款13萬 ， 每個月還貸款就需要1萬1 ， 還沒有加上車費 ， 餐費 ， 日常交際等費用 。
如果已經(jīng)成家還要考慮車貸、油費 ， 孩子的各種開銷等等 。 想想一個月普通工人工資是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠支付的 。 所以買房子還房貸 ， 到目前還是普通老百姓難以承受的問題 。
然而607080后這一代還可以享受國家分配房帶來的福利 ， 有一個容身之所 。 再往下 ， 90后、00后他們也已經(jīng)開始工作 ， 即將成家立業(yè) ， 他們將會面臨結(jié)婚無房的問題 ， 而貸款買房能力又有限 。
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