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鄭州房地產(chǎn)新政策2022( 二 )

房產(chǎn)知識(shí)房地產(chǎn)政策鄭州限購(gòu)


13、推進(jìn)信貸支持協(xié)作 。對(duì)支持開發(fā)貸、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持 。
14、推行貨幣化安置 。實(shí)施安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，堅(jiān)持以貨幣化安置為主 。對(duì)未開工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置 。
15、促進(jìn)安置房轉(zhuǎn)化 。對(duì)已建安置房中群眾自住以外房屋，采取政府回購(gòu)、回租等方式，盤活轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房 。
16、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 。開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作，落實(shí)“雙隨機(jī)一公開”檢查，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預(yù)售資金、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為 。堅(jiān)持控新治舊，消存量、控增量、防變量，攻堅(jiān)化解問(wèn)題樓盤 。
17、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理 。嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià)，穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格 。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)不得在鄭州市域內(nèi)組織新的團(tuán)購(gòu)住房、定向開發(fā)住房行為 。
18、提高政務(wù)服務(wù)水平便利交易 。運(yùn)用信息手段提高商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)售資金監(jiān)管效率，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑銀行擔(dān)保函、第三方擔(dān)保函抵頂不高于保函金額的預(yù)售監(jiān)管資金，實(shí)行商品房網(wǎng)簽即備案 。推進(jìn)商品房“交房即發(fā)證”工作，提高新開工商品房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)比例 。試點(diǎn)實(shí)施存量房網(wǎng)簽備案、房屋交易和繳稅、不動(dòng)產(chǎn)登記四項(xiàng)業(yè)務(wù)“一窗受理”新模式 。
19、強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)管控 。各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體要準(zhǔn)確解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和政策，正確引導(dǎo)輿論和市場(chǎng)預(yù)期 。相關(guān)部門要加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體等媒介發(fā)布管理，嚴(yán)厲打擊發(fā)布不實(shí)信息、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，擾亂市場(chǎng)秩序的行為 。

鄭州房地產(chǎn)新政策2022


鄭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”2022年，鄭州市人民政府發(fā)布了“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知” ?！锻ㄖ分凶畲蟮牧咙c(diǎn)，便是提出降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān) 。引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率 。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策 。
“上述要求即明確取消了‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，將實(shí)質(zhì)性降低購(gòu)房成本，激發(fā)改善換房需求釋放，加快鄭州市場(chǎng)底部修復(fù) ?！蹦逞芯吭赫J(rèn)為，這也意味著鄭州成為首個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的大城市 。
“鄭州二套房認(rèn)定政策變成了只要符合限購(gòu)沒(méi)有欠房貸就算首套，這甚至比‘認(rèn)房不認(rèn)貸’更寬松 。”某研究院指出，鄭州是2022年來(lái)全國(guó)第16個(gè)降低首付的城市，也是第一個(gè)降低改善需求首付商業(yè)貸款門檻的城市 。
【鄭州房地產(chǎn)新政策2022】“這勢(shì)必降低購(gòu)房成本，也符合當(dāng)前購(gòu)房市場(chǎng)的主流政策，即保障剛需、支持改善 。后續(xù)大戶型等交易勢(shì)必會(huì)加快，對(duì)于房企的項(xiàng)目去庫(kù)存有積極作用 。”某研究院智庫(kù)中心研究認(rèn)為 。

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