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進(jìn)入2022年 ， “裁員潮”到來 ， 就連最賺錢的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè) ， 也紛紛裁員 。 不過 ， 它們并不叫裁員 ， 阿里叫向社會輸送人才 ， 京東叫畢業(yè) ， 騰訊叫人員優(yōu)化 。 4月15日 ， 美團(tuán)也傳出裁員 ， 涉及所有的業(yè)務(wù)部門 ， 比例為15%-20% 。
互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的日子都不好過了 ， 那其它行業(yè)就更難過了 。 其實 ， 還有一個被網(wǎng)友們認(rèn)為非常賺錢的行業(yè) ， 日子更難過 ， 但似乎并沒有聽說大規(guī)模裁員 ， 它就是房地產(chǎn) 。 從2020年以來 ， 房地產(chǎn)行業(yè)爆雷的企業(yè)一家接一家 ， 泰禾、華夏幸福、富力、佳兆業(yè)、恒大……但似乎沒有看到它們的裁員消息上熱搜 。
實際情況并非如此 ， 房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈 ， 根本不需要裁員 ， 而是公司直接破產(chǎn)倒閉 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年有超過340家房企申請破產(chǎn) 。 其實 ， 互聯(lián)網(wǎng)公司裁員還算體面 ， 大多數(shù)都能拿到N+1的補(bǔ)償 ， 但房地產(chǎn)行業(yè)卻有另外的招 ， 那就是降薪放假 。
今年1月 ， 位于河南鄭州的房企宏光集團(tuán)準(zhǔn)備裁員40% ， 不愿意給補(bǔ)償 ， 還拖欠績效 。 員工不同意后 ， 又采取了放假4個月的方法 ， 每個月只能拿到一兩千的工資 。 這么點錢根本不夠生活 ， 逼著很多人主動辭職 ， 這樣公司一分錢不用賠 。
這種變相裁員方法 ， 在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該很普遍 。 此前 ， 恒大也傳出給員工放長假的消息 。 房地產(chǎn)行業(yè)深陷寒冬 ， 四大民營房企巨頭中 ， 恒大已經(jīng)跌落 。 去年碧桂園利潤下降23.5% ， 萬科利潤下降45.7% ， 融創(chuàng)在自救當(dāng)中 ， 還沒公布去年業(yè)績 ， 預(yù)計也不會理想 。
隨著民營房企紛紛陷入困境 ， 央企快速出手 ， 成為了拿地市場的主角 ， 很多人說房地產(chǎn)進(jìn)入了央企時代 。 在2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售前十名中 ， 央企占據(jù)了5家 ， 分別是保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地、招商蛇口 ， 還有半國企的金地集團(tuán) 。 占據(jù)了一半以上席位 。
2022年一季度房企拿地金額前20名中 ， 基本都是央企 ， 以及地方國企 ， 只看到了龍湖集團(tuán)排在第10名 ， 碧桂園排在第19名 ， 萬科、融創(chuàng)都在其中 。 不得不說 ， 房地產(chǎn)市場真的是進(jìn)入了央企、國企時代 。
不過 ， 房地產(chǎn)央企、國企的日子就真的那么好過嗎？也不一定 。 據(jù)消息傳來 ， 連央企似乎也扛不住了 ， 開啟了裁員 ， 它就是華潤置地 。
據(jù)網(wǎng)絡(luò)流出的表單來看 ， 華潤置地對華東大區(qū)進(jìn)行大調(diào)整 ， 由之前的9個城市公司 ， 壓縮到6個城市片區(qū)公司 。 徐州、無錫、溫州的公司將被合并 ， 上海、杭州、合肥的公司變更為片區(qū)公司 ， 還有些變成了項目公司 。 這樣的大調(diào)整 ， 意味著要裁員 。 據(jù)說有些城市公司最高裁員50% ， 力度非常大 。
華潤置地為什么會裁員？難道也是因為業(yè)績不好嗎？實際情況是業(yè)績很好 。 2021年銷售額達(dá)3158億元 ， 完成了年初定下的目標(biāo) 。 營收2121.1億元 ， 同比增長18.1%；歸母凈利324.01億元 ， 同比增長8.7% 。 營收和利潤都實現(xiàn)了增長 ， 可以說是很不錯了 。
另外 ， 華潤置地的負(fù)債率和融資成本處于行業(yè)最低水平 ， 總負(fù)債才1974億元 ， 相比恒大近2萬億 ， 融創(chuàng)1萬多億的總負(fù)債 ， 差距巨大 ， 可以說是相當(dāng)健康 。
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