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本文概述：受到疫情、政策等多方面影響 ， 多家房企存在“暴雷”風險 。 尋求專業(yè)的財務顧問、債務機構幫忙“排雷”成了地產(chǎn)圈的“平常事” 。 不過 ， 財務顧問、債務機構雖然能在一定程度上幫助房企“排雷” ， 但房企要實現(xiàn)財務健康和高質量發(fā)展 ， 終究還是要靠自己 。
1、行業(yè)暴雷 ， 地產(chǎn)企業(yè)只能聽天由命？
2、引入“排雷專家” ， 房企能“軟著陸”嗎？
3、靠人不如靠己 ， 可自己能靠得住嗎？
2021年地產(chǎn)圈迎來了大震蕩 ， 恒大曝出欠債近2萬億 ， 華夏幸福欠債超2000億 ， 綠地集團出現(xiàn)商票逾期 ， 佳兆業(yè)理財產(chǎn)品債務暴雷 ， 無數(shù)房產(chǎn)中介轉行門店倒閉 ， 行業(yè)略顯蕭條 。
相比之下 ， 世茂集團就比較“幸運”了 ， 雖然此前傳言要和陸家嘴信托談延期 ， 可能會有暴雷風險 ， 不過據(jù)近期公司情報專家《財經(jīng)涂鴉》 ， 世茂已經(jīng)取得境外銀團貸款中部分分期付款的延期申請 。 也就是說 ， 世茂暫時“安全”了 。
【上海市|2022，房地產(chǎn)真的要變天了】從股價看 ， 世茂也確實比上面幾家要好一點 ， 截至2月11日收盤 ， 恒大報收1.800港元 ， 華夏幸福報收3.37元 ， 綠地控股報收4.61元 ， 佳兆業(yè)比較慘 ， 報收0.890港元 ， 而世茂集團則報收6.700港元 。
面對同樣的政策和環(huán)境 ， 為什么世茂集團卻沒有暴雷？
行業(yè)暴雷
地產(chǎn)企業(yè)只能聽天由命？
從當前的情況來看 ， 房企暴雷大多數(shù)都是因為債務問題 ， 房企在這個領域可謂是“門外漢” ， 處理不來也是情理之中 ， 畢竟他們的專業(yè)在于圈地建房 。
那房企面對債務問題就只能束手無策嗎？當然不是 。
其實世茂能夠在行業(yè)紛紛暴雷的情況下 ， 成功實現(xiàn)貸款延期 ， 其中一個原因在于世茂集團找了專業(yè)的人來做專業(yè)的事 。
1月26日 ， 世茂擬聘請德勤擔任獨立財務顧問 ， 協(xié)助處理銀行銀團貸款等相關事宜 。
世茂方面表示 ， “公司非常注重債務方面的風險 ， 一直積極誠懇并及時主動地與各方進行溝通對接 。 最近公司在和境外銀行就今年融資安排的不同方案進行溝通 ， 聘任專業(yè)團隊協(xié)助是雙方溝通同意的 ， 這是一個正常的程序 。 ”
面對當前不明朗的局勢 ， 聘請了專家的世茂把資金回籠當作首要目標 ， 其最近也曝光了30多個即將出售的資產(chǎn)項目 ， 其中包含深坑酒店、上?？等R德和世茂廣場等公司核心資產(chǎn) ， 總資產(chǎn)接近800億元 。
顯然世茂的做法是明智之舉 。 出售部分資產(chǎn)降低貶值風險 ， 同時還能收回資金 ， 把錢花在“刀刃”上 。
世茂的做法顯然比部分爆發(fā)了危機才開始行動企業(yè)更高明 ， 未雨綢繆才是應對問題的好辦法 ， 一味地“等、靠、要”只會錯過最佳解決問題的時機 ， 導致問題越滾越大 。
其實世茂聘請財務、債務專家在地產(chǎn)圈并不是什么新鮮事 。 此前 ， 禹洲集團和摩根大通以及海通國際等財務顧問交談 ， 就其美元債的潛在交換要約進行相關討論 。
不同的是 ， 很多企業(yè)是出了事才尋求專家的幫助 ， 恒大就是如此 。 暴雷初期 ， 恒大聘請了華利安和鐘港資本作為聯(lián)席財務顧問以緩解流動性問題 。 1月21日 ， 恒大風險化解委員會建議增加聘請中國國際金融股份有限公司、中銀國際亞洲有限公司為財務顧問 ， 聘請中倫律師事務所有限法律責任合伙作為法律顧問 。
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