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前言：今天不分析樓市趨勢 ， 不分析房價漲跌 。
這幾天 ， 陪同好幾個粉絲去看房了 ， 有的看二手房 ， 有的看新房 ， 我發(fā)現(xiàn) ， 不管是剛需買房的粉絲 ， 還是已經(jīng)買了幾套房的粉絲 ， 去看新房時 ， 都會存在一些問題 ， 沒有能夠具體的了解到樓盤的詳細(xì)信息 。
今天 ， 總結(jié)一下 ， 看新房時 ， 需要問到的十句話 ， 能幫你盡可能的了解到樓盤的具體的信息：第一 ， 到售樓部案場時 ， 不要說第一次來看 ， 不要說對周邊不熟悉 ， 要說 ， 已經(jīng)看過周邊的幾個樓盤了 ， 也看了周邊的環(huán)境 ， 接著說 ， 害怕了解的不夠詳細(xì) ， 讓置業(yè)顧問重新詳細(xì)的介紹一下 。
這樣做的目的是什么呢？
其一 ， 置業(yè)顧問不清楚你了解多少 ， 所以 ， 不會隱瞞樓盤周邊的不利因素；
【購房置業(yè)|買新房必問的十句話，記得收藏起來】其二 ， 置業(yè)顧問為了成交 ， 會給你說清楚其他樓盤的不利因素 ， 可以知道自己看過的樓盤是否存在有自己不知道的不利因素 ， 通過不同樓盤對其他樓盤的描述 ， 可以做到最清楚的認(rèn)知 。
第二 ， 不要直接問還有哪些房源 ， 售樓部的銷控表也是隨便弄的 ， 要告訴置業(yè)顧問 ， 自己清楚在哪里可以查詢到具體的備案詳情 ， 一般情況 ， 不同的城市有不同的查詢方式 ， 一般都可以通過當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)中心的觀望可以直接查詢 ， 還有就是比較傳統(tǒng)的家園網(wǎng)可以查詢 。
這樣做的目的 ， 是為了買到性價比最高的房子 ， 而不是置業(yè)顧問想給你推薦的房子 。
第三 ， 不要問最多可以便宜多少 ， 要說 ， 自己已經(jīng)看了幾家樓盤 ， 其他樓盤的優(yōu)惠力度有多少 ， 再問你們家有什么優(yōu)惠政策 。
要知道 ， 置業(yè)顧問一般情況下 ， 都不會直接告訴你優(yōu)惠的低價是多少 ， 這樣做的目的 ， 是為了得到最大的優(yōu)惠政策 。
第四 ， 哪怕優(yōu)惠力度已經(jīng)達(dá)到自己的預(yù)期 ， 也不要立刻下定 ， 要告訴置業(yè)顧問 ， 自己需要回家再商量一下 ， 最后落定時 ， 在進(jìn)行一次還價 。
第五 ， 不要直接問貸款利率是多少 ， 要問清楚 ， 樓盤具體的合作銀行有哪幾家 ， 每一家銀行的貸款利率會有差異 ， 要選擇貸款利率最低的銀行 ， 而不是置業(yè)顧問給你安排的銀行 。
第六 ， 建筑面積是規(guī)定好的 ， 要問清楚 ， 房子的公攤面積是多少 ， 要清楚具體的得房率是多少 。
還有就是要清楚樓盤的容積率是多少 ， 容積率是未來居住舒適度的重要指標(biāo) ， 容積率越低 ， 居住的舒適性就越高 ， 容積率越高 ， 居住的人口就越密集 ， 居住的舒適性就越差 。
還要清楚樓盤的綠化率是多少 ， 一般情況下 ， 現(xiàn)在樓盤的綠化率不會低于40% ， 綠化率越高 ， 居住的舒適性就越高 ， 如果綠化率低于40% ， 基本就可以判定 ， 小區(qū)未來的品質(zhì)一般了 。
第七 ， 不要問房子是什么時候開始建的 ， 要問房企是什么時候拿地的 ， 這一點(diǎn)關(guān)系到房子的產(chǎn)權(quán)年限 ， 我們經(jīng)常說的70年產(chǎn)權(quán) ， 不是指房子的使用年限 ， 而是指土地的使用年限 ， 很多房企都會拿地很多年之后 ， 才會開發(fā)樓盤 ， 所以 ， 建房時間不重要 ， 拿地時間才比較重要 。
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