公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例 。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù) 。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，則公攤系數(shù)可能不同 。
公攤系數(shù)是衡量舒適度的參考指標(biāo)之一，公攤系數(shù)越大，則套內(nèi)建筑面積越小，房屋購(gòu)買價(jià)值越低;不過(guò)公攤系數(shù)過(guò)小，則公共空間例如樓梯、電梯、大堂等公共面積也會(huì)變小，則會(huì)影響購(gòu)房者的居住舒適度 。
【公攤系數(shù)是什么意思】行業(yè)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)是：7層以下低層商品住宅的公攤系數(shù)一般為7%-12%，7-11層小高層商品住宅的公攤系數(shù)為10%-16%，12-33層高層商品住宅的公攤系數(shù)為14%-24%，別墅類型的住房的公攤系數(shù)為1%—8% 。
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