有貸款的二手房原則上是不能進行交易的，因為二手房的貸款還沒還清，房子還是抵押在銀行的，購房者要出售有貸款的二手房的話，首先要解決的就是二手房貸款的問題 。比較常見的方法就是用購房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押 。如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款 。
另外還有一種方式就是講貸款轉移到購房者身上，但是這種方式不是所有銀行都支持的，大家也可以詳細咨詢試一試 。這種方式很好理解，就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉給買房人 。如果買房人想通過其他銀行申請房貸，會涉及“跨行轉按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性 。
房子有貸款可以賣嗎?現(xiàn)在二手房市場中存在著很多有貸款的房子，不僅是賣家，買家也很關心有貸款的房子是否可以購買，二手房交易市場一般是以房產證為主的，如果賣家有了房產證的話，那么就可以上市進行交易，而房屋在還貸期間是會把房產證抵押給銀行的，押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產 。但是如果買家愿意幫賣家還清貸款，或者賣家自己還清了貸款的話，那么該房屋也是可以進行買賣的 。
買二手房要注意些什么?1、注意房屋的情況
【二手房有貸款沒有還清如何交易】購房者如果是選擇購買二手房的話，那么就需要對房屋進行多方面的了解，首先需要看看房屋周邊的情況，看看交通是否方便，看看房屋周邊是否有醫(yī)院和超市等生活所需的配套，了解清楚物業(yè)管理情況，因為良好的物業(yè)會給我們的生活帶來很大的幫助 。其次還要看看房屋是否有存在拖欠費用的情況，比如物業(yè)費和水電氣等費用，如果有的話，在交易之前需要要求賣家結清再進行交易 。
2、產權是否明晰
二手房的產權問題是購房者在交易二手房的時候最應該注意的問題，因為有些房屋是存在有多個共有人的，因此購房者在簽合同的時候就應該要求全部共有人共同來簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處理房產的話，那么該房屋的交易是無效的，因為沒有講過其他房屋共有人的同意 。
3、房屋內部情況
二手房在出售的時候被原房主或者其他人居住過很長一段時間，而房屋的內部裝修可能有所損壞，所以購房者在購買二手房的時候，需要檢查房屋的室內裝修情況，不管房屋裝修情況如何，很多購房者在買房后都會做一些改動，而對于房齡過大的房屋，水電管道需要重點檢查，因為老舊的二手房往往存在不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化 。
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