1、購房人及家庭成員包括購房者本人、配偶和未成年子女，即是說，不包括父母 。
2、符合剛需購房人要求在合肥搖號買新房，得2年以上社保才行 。如果滿了1年但是不滿2年，按照新政，只能算普通購房者參與搖號 。
3、35歲以上的購房者是超過了“剛需”的購房年齡，不過這并不影響購買首套房，可以作為普通購房者買房 。
買房流程是什么1、買房流程是購房者如想獲得按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容 。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得 。
【合肥剛需認定標準】2、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《貸款申請書》 。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書 。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》 。
4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務 。
5、購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案5、手續(xù) 。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記 。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險 。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值 。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管 。
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