1、與中介公司簽訂的服務合同應約定下列事項
（1、明確約定中介服務費：包括委托價格、服務內(nèi)容、服務費金額及交易失敗后服務費的退還等 。
（2、要約定中介公司應對買賣雙方的主體資格、房屋的權屬狀況、交易信息的真實性等進行審查 ， 否則因為中介公司的原因?qū)е沦I賣雙方損失的 ， 中介公司應承擔賠償責任 。
2、簽訂房屋買賣合同時注意這些事項
（1、要明確付款方式：最好是由中介機構代收 ， 代收能夠適當降低交易風險 。協(xié)議中必須明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間等內(nèi)容 ， 房款支付是先付款后辦產(chǎn)權過戶還是先辦產(chǎn)權過戶后付款 ， 也必須在合同中明確約定 。此外 ， 交易稅費由誰承擔應該在合同中也約定清楚 。
（2、明確約定交房時間：簽訂合同時要明確寫清 ， 賣方收到總房款之后幾日內(nèi)容交房 。如賣方不能按時交房 ， 寫清違約金額 。
3、通過資金監(jiān)管方式交易
買方應該將預付款及后續(xù)款交給第三方監(jiān)管機構（雙方選定的一家托管銀行） ， 在辦理完成過戶手續(xù)后 ， 再由銀行轉(zhuǎn)給賣方 。這樣的話 ， 就能夠很好的規(guī)避資金風險 。
4、買房時要同時辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)
很多人認為辦理過戶手續(xù)后交易就完成了 ， 實際上不是如此 。過戶后 ， 買房人和出賣方應當共同辦理物業(yè)交割手續(xù)（合同中要約定好） ， 即結算房屋內(nèi)的水費、電費、燃氣費、有限電視費、電話費、物業(yè)費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續(xù) 。購房人可以現(xiàn)場向物業(yè)公司、供水、供電公司致電核實 。
5、親自參與辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)
有些人購房時 ， 一怕麻煩 ， 二容易輕信別人 ， 在售房人的花言巧語下 ， 由售房人全權代辦交易手續(xù) ， 結果拿到手的《房屋所有權證》可能是假的 ， 或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時才知上當 。
房子貸款時要注意什么1、在申請個人住房貸款時 ， 借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷 ， 同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測 。對借款人來說 ， 如果您購買的是現(xiàn)房或二手房 ， 您就可以自行選擇貸款銀行 。按揭銀行的服務品種越多越細 ， 您將獲得靈活多樣的個人金融服務 ， 以及豐富的服務與產(chǎn)品組合 。
2、目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式 ， 另一種是等額本金還款方式 。等額還款方式的優(yōu)點在于 ， 借款人可以準確掌握每月的還款額 ， 有計劃地安排家庭的收支 。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人 。
【買二手房怎么樣防范風險】
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