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購房置業|專家建議：首付降至5-20%，利率降至1-3%，這可行嗎？

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購房置業|專家建議：首付降至5-20%，利率降至1-3%，這可行嗎？

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購房置業|專家建議：首付降至5-20%，利率降至1-3%，這可行嗎？

從98年房改之后 ， 我們的房地產市場就進入了一個高速發展的狀態 ， 在大量農村人口向城市遷徙的背景下 ， 人們對于城市住房的需求變得越來越強烈 ， 特別是大家的收入水平也在逐漸提升 ， 作為一個進城打工的農村人來說 ， 如果能夠在城里買房安居 ， 那么必定是人生中一件值得慶幸的事情 ， 加上在這個需求強烈的過程中 ， 讓不少房產投資者看到了巨大的商機 ， 需求增加也就給房價上漲提供了良好的基礎 ， 房子作為一個家庭生活的必需品來說 ， 本身其購買的積極性就很強 ， 如果在其中增加一些附加值 ， 那么將徹底激活大家的購房信心 。 因此房子的金融屬性開始顯現出來了 ， 一些早年就買房的人幾年后發現自己的房子增長數倍 ， 這給其他人教科書般的啟示 ， 全民買房的時代正式開啟！

經過了20年左右的高速發展 ， 我們的建筑面積和房價水平都屢創新高 ， 截止去年全年商品房銷售面積就達到了新高的17.9萬平方米 ， 而銷售額也突破了18萬億大關 ， 我們的城鎮常住人口超過9億人 ， 足以看出這些年下來大家對于買房的積極性有多么的強烈 ， 從當初的有錢就買房 ， 到后來的借錢都要買房 ， 人們對于買房的決定越來越激進 ， 很大程度上都在于房子的金融屬性發揮到了淋漓盡致的地步 ， 大部分家庭都沒有理財的能力 ， 而房子作為一個生活必需品 ， 直接就彌補了大部分家庭的理財難點 ， 特別是這些年房價一直都呈現上漲狀態 ， 給了大家更多的入市信心！
只是高房價背后所隱藏的風險還是很大的 ， 現在大部分購房家庭都背負著長達二三十年的房貸壓力 ， 想要安穩地還完房貸 ， 那么就需要每個人有長達二三十年的穩定收入 ， 這對于很多在私企工作的人來說無疑于是非常困難的 ， 特別是最近一兩年受特殊環境的影響 ， 不少人的房貸成了問題 ， 從一定程度上來說 ， 房貸對于家庭生活的影響漸漸顯現出來了 ， 因此 ， 早在前幾年國家就對高房價進行了一系列的限制措施 ， 經過這幾年的持續努力 ， 房價從去年開始不漲反跌了 ， 很多城市一套房的降價幅度從幾萬到幾十萬不等 ， 去年處于觀望狀態下的剛需們 ， 也打算在今年準備買房了 ， 只是降溫之后 ， 樓市需求很明顯的出現了降低 ， 導致進入樓市的錢變少了 ， 現在對于如何激活大家購房觀點很多！
最近某財經評論員就發文稱 ， 我們的金融政策還是有很大的空間的 ， 力度其實可以大一些 ， 比方說國外很多首付比例只有5-20% ， 我們要20-60% ， 再比方說國外很多地區的房貸利率只有1-3%左右 ， 而我們的房貸利率整體在5.2%上下！

對于他的這番觀點筆者并不是完全贊同 ， 因為每個地區的情況是不一樣的 ， 這樣盲目地復制不一定是好事情 ， 特別是降首付和降利率這塊 ， 今年不少城市首套房首付比例降至20% ， 房貸利率也有一定的下調 ， 但像該專家說的那樣 ， 直接參考國外的低首付和低利率 ， 不一定能起到刺激樓市的作用！
首先 ， 首付比例降至5-20%的區間 。 現在很多人之所以還不買房 ， 主要原因在于沒錢 ， 而買房需要考驗一個人二三十年的收入情況 ， 并不是一錘子買賣 ， 首付比例的降低 ， 從一定程度上可以降低準入門檻 ， 讓一些首付不多的人也能購房 ， 可背后也會增加不菲的利息 ， 即便是不考慮利息 ， 房子作為一件總價高的商品 ， 肯定是需要購買者具備一定的經濟能力 ， 這也是為何過去買房貸款銀行會要求查驗購房者半年到一年的收入流水 ， 銀行既要懂得賺錢 ， 同時也要規避風險 ， 作為購房者自身來說 ， 也是對自己有沒有能力購房做了風險測試！

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