1、清楚房貸減免個稅要求：不管是純商業(yè)貸款還是公積金貸款 ， 只有享受了首套房貸利率的才能減免個稅 ， 并且房貸要處于還貸狀態(tài)中 ， 還貸時間不能超過240個月 ， 要是已經(jīng)結(jié)清的房貸或者還貸時間超過240個月的都不行 。每個月只能減免1000個稅 。
2、需要進(jìn)行申報才能減免：納稅人在手機(jī)上下載個稅APP注冊登錄后 ， 在首頁的常用業(yè)務(wù)欄上可以看到“專項附加扣除申報” ， 點擊進(jìn)入專項附加扣除界面 ， 選擇住房貸款利息 ， 選擇相應(yīng)的扣除年度點擊“確認(rèn)” ， 再按提示完成基本信息、房貸信息填寫 ， 再選擇扣除比例 ， 最后選擇申報方式提交即可 。
辦理房貸的流程是怎樣的1、做好前期準(zhǔn)備：貸款首先你自身條件要符合 ， 這樣很行才會審批 ， 前期要做的工作也很多 。業(yè)主和開發(fā)商談好房價 ， 包括房子的建筑面積、單價、房號等 ， 如果需要貸款的話是要先交首付款 ， 一般為總房款的30%-40% ， 然后會和業(yè)主簽訂購房合同 ， 然后開發(fā)商會讓你準(zhǔn)備商貸的相關(guān)資料 ， 一般都包括：身份證 ， 戶口本 ， 結(jié)婚證/單身證明 ， 銀行卡 ， 收入證明 ， 銀行卡流水 ， 首付款票據(jù)等資料 。
2、查征信：征信就是一個人的信用 ， 信用好的人銀行才會批準(zhǔn)貸款 。然后開發(fā)商會和銀行約定面簽時間 ， 有的銀行員工駐點在售樓部面簽 ， 有的是客戶到銀行面簽 。在面簽之前 ， 銀行工作人員會審核客戶的資質(zhì) ， 首先就會查詢個人征信報告 ， 如果有不良記錄超過銀行的規(guī)定 ， 銀行直接會拒簽 。如果征信過關(guān)的話 ， 還會審查客戶的基本資料 ， 包括工作、收入等 ， 如果都沒有什么問題 ， 就會直接簽訂各種表格資料等 ， 不給過這只是初審 ， 等銀行工作員工回去后還要將這些資料上報給支行或分行 ， 等上級行審批完成后才能算完全通過 。
【有房貸怎么申請減免個稅】3、備案、抵押、放款：貸款是一個很復(fù)雜的過程 ， 審批也要經(jīng)過一段時間 ， 銀行審批通過后 ， 開發(fā)商會在房產(chǎn)管理部門辦理購房合同的備案 ， 大約一周左右的時間備案完成 ， 會將正式的購房合同給業(yè)主一份 ， 也會給銀行一份 。然后銀行會拿上客戶的相關(guān)資料在不動產(chǎn)權(quán)局辦理抵押登記 ， 也就是要把客戶的房子抵押給銀行 ， 大約等一周左右會出一份不動產(chǎn)權(quán)登記證明 ， 這個就表明這個房子正式抵押給了銀行 ， 然后銀行拿到這份資料后就會發(fā)放貸款 ， 貸款會直接受托支付匯入到開發(fā)商的賬戶 。
4、手續(xù)交給借款人：在申請貸款時會提交很多資料 ， 填很多張表 ， 這些不都是留在銀行的 。銀行會把簽訂的按揭合同、還款計劃表、支付憑證等交給客戶 ， 至此按揭貸款就辦理結(jié)束了 。一般發(fā)放貸款的次月就要開始還月供 ， 這個一定要按時歸還 ， 否則就會形成不良記錄 ， 嚴(yán)重者房子會被直接回購或強(qiáng)制執(zhí)行 。
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