1、缺少“五證”
“五證”即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證 。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的 。沒有產(chǎn)權(quán) ， 不受法律的保護 。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產(chǎn)證外 ， 那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑 ， 如果和國家的規(guī)劃相沖突 ， 還很有可能被拆除 ， 而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償 。
3、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督 ， 一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料 ， 存在安全隱患 。這類房屋一般由土地所在村開發(fā) ， 除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外 ， 入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題 。
4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證 ， 小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣 。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方 。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案 ， 所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利 ， 沒有他項權(quán)利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行 ， 銀行貸款就無法批復 。
買小產(chǎn)權(quán)房如何降低風險1、明確違約賠償
由于小產(chǎn)權(quán)房價格較為便宜 ， 即便原房東違約 ， 也賠償不多 。因此 ， 購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準 ， 比如賠償金額為購房款的雙倍等 。
2、多找見證人
在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時 ， 購房者最好多找?guī)讉€見證人 ， 并且要讓他們都在購房合同上簽名 。這樣一來 ， 一旦日后出現(xiàn)了房產(chǎn)糾紛 ， 你也有足夠的證據(jù) 。
3、相關(guān)手續(xù)要齊全
如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地上 ， 那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù) ， 否則千萬不要買 。因此 ， 購房者在買小產(chǎn)權(quán)房時 ， 一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全 。
4、約定拆遷事宜
由于小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)進行交易 ， 一旦售賣給外人 ， 則不受法律保護 ， 即便遇到拆遷 ， 購房者也無法拿到拆遷款 。因此 ， 購房者一定要原房主約定好拆遷事宜 。
5、已成規(guī)模化
【買小產(chǎn)權(quán)房會有哪些風險】大家都知道 ， “法不責眾” ， 因此大家在買小產(chǎn)權(quán)房時 ， 最好選擇那些已成規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房 ， 這樣國家想強拆就沒有那么容易了 。另外 ， 即便要拆除 ， 也會給予一定的補償 。
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