文章圖片
文章圖片
文章圖片
多數(shù)人羨慕城中村的百姓 ， 遇到拆遷可以一夜暴富 。 相對于望房興嘆的群體 ， 城中村居民不但可以得到幾套房子 ， 還有數(shù)額驚人的現(xiàn)金補助 。 所以 ， 多數(shù)城中村的百姓盼望拆遷 ， 實現(xiàn)“一夜暴富”的夢想 。
但是 ， 近幾年城中村拆遷越來越難 ， 很多居民不愿意拆遷 。 有人甚至聯(lián)合鄰居抵制拆遷 ， 導(dǎo)致拆遷無法順利進行 。 為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？
第一 ， 異地安置 ， 失去了城市中心位置的區(qū)域
如果城中村所處位置很好 ， 開發(fā)商會異地安置 ， 黃金位置的房子用作商品房 。 城中村的居民失去城市中心位置的房子 ， 換取遠郊的樓房 ， 當然不愿意 。 如果政府利用土地建設(shè)公園、學(xué)校、醫(yī)院等規(guī)劃 ， 百姓會支持的 。 開發(fā)商為了利潤的最大化而把村民異地安置 ， 老百姓不答應(yīng) ， 因為市中心位置的房子給他們帶來方便和巨額的租金 。
第二 ， 城中村居民出租房子 ， 賺取的收入高于拆遷補償款
很多家庭住在瓦房里 ， 院子四周可以加蓋平房 ， 用于出租和自己做生意 ， 收入很可觀 。 如果拆遷后不但樓房的位置不好 ， 而且 ， 失去了租金收入 。 并且樓房的公攤面積大 ， 沒有瓦房舒服和寬敞 ， 用二百多平米的房子和院子換取一百多平米的樓房 ， 很不劃算 ， 百姓當然不愿意 。
第三 ， 停止貨幣化安置 ， 房子失去流動性且價值縮水
【安置房|“一夜暴富”成泡影，城中村居民不愿意拆遷，安置房已經(jīng)無人接盤】自從停止棚改貨幣化安置后 ， 多套房子的家庭更不愿意拆遷 ， 房子出租和經(jīng)營都能賺錢 。 如果拆遷后分配多套房子 ， 不能變現(xiàn) ， 還會出現(xiàn)資產(chǎn)縮水的情況 。 當前三四線城市商品房庫存嚴重 ， 安置房辦產(chǎn)權(quán)證很難 ， 如果能夠辦證 ， 也需要五年以后才能交易 。 很多人不看好樓市的未來 ， 更不愿意拆遷 。
拆遷暴富只能在一線城市出現(xiàn) ， 或者家族擁有多套住宅 ， 三四線城市拆遷戶并沒有得到很多的拆遷款 。 所以 ， 前幾年棚改戶都是買進商品房期望升值 ， 由于房價上漲較快 ， 都盼望拆遷 。 現(xiàn)在三四線城市無人接盤 ， 導(dǎo)致很多城中村無法拆遷 。
01 ， 多套房的棚改戶出現(xiàn)負資產(chǎn)
前幾年的棚改戶 ， 很多家庭擁有多套住宅 ， 不但有安置房 ， 還購買了商品房 。 現(xiàn)在房價下跌 ， 二手房難賣 ， 樓房貶值嚴重 ， 很多家庭持有的房子已經(jīng)低于現(xiàn)在的市場價 ， 出現(xiàn)負資產(chǎn)的情況 。 所以 ， 拆遷致富的夢想破滅 ， 導(dǎo)致沒有拆遷的家庭不愿意拆遷了 。
02 ， 安置房居住體驗差 ， 很難變現(xiàn)
有些安置房離主城區(qū)較遠 ， 而且房子的戶型和面積都不盡人意 ， 遠沒有瓦房寬敞明亮 。 如果做生意或者有幾畝地的家庭 ， 設(shè)備和農(nóng)具都無處安放 ， 養(yǎng)豬養(yǎng)雞更是不可能的事情 ， 很多家庭減少了收入 。 同時 ， 居住在高層樓房里 ， 鄰居們也很少見面 ， 改變了淳樸的生活 ， 人與人變得陌生 。 而且 ， 安置房辦證比較麻煩 ， 很難變現(xiàn) 。
推薦閱讀
- 新屋|今天，“一江兩岸”2066套葭沚新屋搖號定序號（附名單）
- 封陽臺|封陽臺最好做成L型，向上延伸還能多出一個“天窗”，享受大面積光線
- 無錫|月薪多少，可以在北京生活得很滋潤？只要有房子，不需要多少錢！
- 二手房|需求的差異化正在影響樓市開發(fā)
- 房貸|多地放樓市松調(diào)控政策，唯有這個二線城市“初心不改”！
- |長沙商品房供應(yīng)量環(huán)比大幅上漲，長沙首批集中用地22宗全部出讓
- 北京市|鄰居建房危及我的土地安全，怎么辦？
- 商品房|在吾悅?cè)A府二期買的新房在坑里，唯一采光被圍墻擋住
- 長沙|郭威提出“分房”方案，房產(chǎn)證上都寫父母名字，九江改許敏姚師兵
- 北京市|熱問｜持工作居住證非京籍家庭，能在京購買二套房嗎？