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作者：子非魚01
真金白銀鼓勵購房
“以前叫人家小甜甜 ， 現在叫人家牛夫人” ， 大話西游中的這句話 ， 可以作為當下樓市現狀的注腳 。
而將這句話詮釋的最徹底的城市 ， 當屬最新發布救市大招的淮北市 。
淮北市是安徽省下轄的地級市 ， GDP僅1200多億 ， 常住人口不到200萬 。
面對失落的樓市 ， 面對成交量的下滑 ， 面對不斷流失的人口 ， 面對商品房超長的去化周期 ， 面對眾人對樓市不再青睞有加 ， 淮北市政府作出決定 ， 花錢請人來買房 。
根據財聯社報道 ， 安徽省淮北最新公布樓市政策：
今年4月30日-5月4日春季房展會期間 ， 個人或家庭購買首套新建商品房可獲最高不超過6萬元獎勵 ， 非首套可獲不超過4萬元獎勵；購買新建非住宅商品房 ， 也可獲最高不超過3萬元獎勵 。 此外 ， 本地、外地居民或企業在房展會期間購房 ， 還可享受財政獎勵、金融機構信貸支持和開發企業補貼 。
盡管淮北市政府強調 ， 該政策僅在房展會期間有效 ， 但花錢鼓勵大家購房的舉動 ， 還是揭開了淮北乃至大多數三四線城市樓市的遮羞布 。
尤其是政策規定 ， 無論本地人還是外地人 ， 無論購買首套房還是二套房 ， 無論住宅還是非住宅商品房 ， 都會給予鼓勵 。
如此難看的吃相背后 ， 是淮北這座城市資源枯竭、人口流失、房產過剩的 。
02
資源枯竭城市的樓市之痛
如今的淮北樓市是個什么現狀？據星空地產研究院的數據顯示：
截止到3月31日 ， 2022年1-3月 ， 淮北市住宅累計成交4063套 ， 同比減少937套 ， 同比下跌18.74%；成交面積累計47.28萬㎡ ， 減少11.28萬㎡ ， 同比下跌19.27%；成交總金額33.67億元 ， 同比去年減少11.67億元 ， 下跌25.76%；成交均價7122.52元/㎡ ， 減少623.15元/㎡ ， 同比下跌8.05% 。
另外 ， 據淮北市官方房地產信息網披露的2021年年末數據顯示：
1、2021年年末 ， 淮北房價為7192元/平方米 ， 同比增長了8.05% 。
2、2021全年 ， 淮北新房銷售累計303.89萬平方米 ， 同比增加了13.38% 。
表面上看 ， 淮北市去年全年銷售情況還不錯 ， 但 ， 和大多數城市一樣 ， 全年銷量拉升主要是上半年快速增長的結果 ， 下半年持續下滑 ， 行情冷卻一直到如今 。
更為關鍵的是 ， 即便2021年淮北市商品房銷量有所增加 ， 依舊沒有改變這座城市房產嚴重過剩的局面 。
淮北市住建局數據顯示 ， 2021年年末 ， 淮北市新建商品房庫存427.79萬平方米 ， 去化周期23.5個月 。 其中新建商品住宅庫存382.21萬平方米 ， 去化周期23個月 。
非住宅商品房庫存45.58萬平方米 ， 去化周期28.5個月 。
換句話說 ， 淮北市的住房與非住房 ， 即便不再增加供應 ， 按照現在的銷售速度 ， 需要賣上兩三年 ， 才能消化掉 。
可嘆的是 ， 淮北市人口持續流失 ， 這么多房子 ， 很難賣出去 ， 也不知道賣給誰 。
人口不斷減少 ， 是淮北樓市嚴重過剩的根本原因 。
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