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前言：一天之內(nèi) ， 在房地產(chǎn)行業(yè)中 ， 兩個極具代表性的城市 ， 幾乎同時都發(fā)布了樓市調(diào)控松綁的信息 。
其一 ， 2022年4月12日 ， 南京的溧水區(qū) ， 宣布取消限購 ， 外籍戶口不用提交社保 ， 即可購買一套商品房 ， 南京的樓市 ， 一直都是全國省會城市中具有代表性的城市 ， 南京的樓市熱度一直都是居高不下的 ， 雖然 ， 南京只是放開了處于遠郊的溧水區(qū)的限購 ， 但是 ， 不排除后期還有進一步放開限購的可能性；
其二 ， 全國房價最高的上海市 ， 發(fā)布了樓市松綁的信息 ， 上海市臨港片區(qū)的購房限購 ， 由原本一年以上社保改為3個月或者6個月的社保即可購房 ， 雖然上海的松綁力度很小 ， 范圍很小 ， 但是 ， 要知道 ， 上海的樓市一直都是全國樓市的風(fēng)向標(biāo) ， 并且 ， 也不排除上海會在疫情被控制之后 ， 不會采取其他樓市調(diào)控松綁的政策 。
上海和南京都是松綁樓市調(diào)控 ， 會給樓市帶來哪些影響呢？第一 ， 風(fēng)向標(biāo)的作用 。
上海和南京 ， 都是在樓市中具有代表性的城市 ， 一個直轄市和一線城市的代表 ， 上?？梢栽谝欢ǔ潭壬纤山壵{(diào)控的力度 ， 那么 ， 其他幾個直轄市或者一線城市 ， 后期很可能也會松綁調(diào)控的力度；
南京是省會城市 ， 并且 ， 一直都是樓市的熱點省會城市 ， 既然南京可以在局部松綁調(diào)控的力度 ， 那么 ， 其他城市 ， 同樣也會跟進；
上海和南京的樓市松綁 ， 雖然力度不大 ， 都是嘗試性地松綁 ， 但是 ， 肯定會帶來其他城市的效仿 ， 未來幾個月內(nèi) ， 肯定會有越來越多的城市跟進的 。
第二 ， 提振樓市信心 。
2022年春節(jié)之后 ， 基本上 ， 每天都有不同的城市 ， 發(fā)布救市的通知 ， 特別是對樓市刺激作用最大的樓市信貸調(diào)控方面 ， 多個城市降低首付比例要求 ， 將近70個城市 ， 降低了住房貸款利率 。
雖然樓市的利好信息不斷 ， 但是 ， 除了極個別城市的樓市有明顯的回暖 ， 整個房地產(chǎn)市場卻沒有出現(xiàn)太大的回暖跡象 。
面對萎靡不振的樓市 ， 如果沒有具有代表性的城市松綁調(diào)控力度 ， 哪怕再多的三四線城市鼓勵買房 ， 也不會有太大的作用 。
后期樓市動態(tài)的分析：第一 ， 會有更多的城市 ， 會跟進松綁樓市調(diào)控的力度 ， 特別是房價還有上漲空間的二線城市 ， 如果上海和南京沒有松綁調(diào)控 ， 很多強二線城市很難在短期內(nèi) ， 會松綁調(diào)控 ， 這兩個城市的松綁 ， 無疑會加快其他城市的松綁步伐；
第二 ， 降準降息或許即將來臨 ， 現(xiàn)階段 ， 因受疫情的影響 ， 經(jīng)濟發(fā)展陷入困境 ， 為了鼓勵企業(yè)發(fā)展 ， 為了刺激經(jīng)濟發(fā)展 ， 降準降息或?qū)⑹谴蟾怕适录?br />
第三 ， 兩個具有代表性城市松綁樓市調(diào)控力度 ， 會加強購房者的購房信心 ， 會加快整體樓市的回暖速度 。
第四 ， 2022年度 ， 肯定是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的寬松年度 ， 各個城市各種鼓勵松綁調(diào)控的政策都會不斷發(fā)布 ， 并且 ， 還會有很多城市會給予購房補貼 ， 特別是房地產(chǎn)市場較冷的城市 ， 購房補貼會是常規(guī)現(xiàn)象 ， 4月14日 ， 安徽淮北市 ， 就發(fā)布了給予最高60000元的購房補貼通知 ， 類似淮北市的城市會非常多 。
買房建議：雖然 ， 2022年度 ， 會是房地產(chǎn)市場的政策寬松年 ， 但是 ， 并不意味著 ， 調(diào)控松綁 ， 房價就會大漲普漲 ， 隨便買隨便漲的時代過去了 ， 現(xiàn)在的樓市是分化 ， 未來的樓市更會如此 ， 房價普漲大漲的狀況已經(jīng)不可能再度出現(xiàn)了 ， 如果房子買的不好 ， 大概率是會虧錢的 。
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