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疫情之下 ， 買了房的還貸難 ， 還沒買房的首付難！
提取住房公積金支付首付款
為了緩解購房者們的資金壓力 ， 4月13日 ， 福建省住房和城鄉建設廳發布《福建省住房和城鄉建設廳關于積極應對疫情影響促進住房城鄉建設行業健康發展若干措施的通知》 ， 共計18條措施 。
其中提到 ， 優化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款 ， 增加購買新建商品住房提取住房公積金“預付制” ， 進一步減輕支付首付款資金壓力 ， 方便職工購買新建商品住房 。
此前 ， 4月12日 ， 福建南平也已發布最新公積金政策 ， 購房職工（含共有產權人）可先向公積金管理中心申請提取本人及其配偶賬戶內的住房公積金(含住房補貼) ， 用于補充購房首付款 ， 同時 ， 購買新建南平市普通商品住房第二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%下調為30% 。
對于購房者來說 ， 直接把公積金額度用作首付款 ， 省去了中間先付首付 ， 再拿著合同去辦理公積金提取的麻煩 ， 也能緩解購房者們的首付壓力 ， 確實是一件好事！
從近段時間的公積金新政可以看出 ， 從最開始的提高公積金貸款額度 ， 到后面的降低公積金貸款首付比例 ， 至此 ， 全國關于公積金貸款新政又升級了！
南昌：公積金貸款額度 ， 提升了個寂寞？
2022年3月4日 ， 南昌住房公積金管理中心發布了關于優化住房公積金使用政策的通知 ， 正式官宣了南昌市公積金貸款新政：自2022年3月7日（含）起 ， 將我市住房公積金貸款最高額度統一調增至單繳存職工70萬元、雙繳存職工80萬元 。
此政策一出 ， 一片好評！已經辦理了公積金貸款的朋友們哭了！正準備申請公積金貸款的朋友們偷著樂！可是 ， 突然來了個神反轉！
首套房的首付款不低于總房價款的30% ， 二套房的首付款不低于總房價款的40% ， 精裝修的商品房需在以上的首付款比例上增加一定比例 ， 增加比例為裝修標準總價和購房總價的占比比例；
也就是說 ， 你如果買的是精裝房 ， 那你的首付比例就得提高 ， 公積金貸款額度降低 。
據網友咨詢了公積金中心之后得到的回答是：公積金貸款額度只能是該房源毛坯總價的70%！
假如某房源1 ， 總房價100萬 ， 其中裝修價30萬 ， 毛坯價70萬 。 按照以前的公積金貸款額度計算 ， 只要你的賬戶額度足夠 ， 每月繳存的額度也足夠 ， 那個人貸款最高50萬沒有問題 。 而今 ， 你想首付30萬 ， 剩下的70萬都用公積金貸款 ， 已經是不可能的了！
按照最新的貸款方式計算 ， 你最多只能貸款49萬（70萬*70%=49萬）！
神了！雖說貸款額度提升了 ， 可是真正去買房的時候 ， 貸款額度竟然比之前還少了！
假如某房源2 ， 總房價150萬 ， 其中裝修價30萬 ， 毛坯價120萬 。 按照以前的公積金貸款額度計算 ， 只要你的賬戶額度足夠 ， 每月繳存的額度也足夠 ， 那個人貸款最高60萬沒有問題 。 而今 ， 你最多能貸款70萬（120萬*70%=84萬 ， 大于個人最高額度70萬）！
也就是說 ， 此次公積金貸款額度的調整 ， 只對那些購買房價高的朋友們優勢大 ， 房價越便宜 ， 貸款的額度反而越低了！至于南昌何時能夠把公積金直接用作首付？只能繼續等著了！
【石家莊|重磅！此地公積金可作首付！而南昌公積金貸款額度提升了個寂寞？】
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