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購房置業(yè)|超66城“松綁調(diào)控”，“購房潮”會來嗎？央媒發(fā)聲定調(diào)了( 二 )

購房置業(yè)房貸利率樓市賈康



如此密集的“救市” ， 為何仍然無法喚醒購房者的信心？在房產(chǎn)專家劉博看來 ， 主要是三方面原因：第一 ， 受“三道紅線”、“貸款集中度管理”等制度影響 ， 去年下半年至今接連出現(xiàn)的房企暴雷 ， 對市場信心的打擊是很大的 ， 如果不少房企出現(xiàn)資金鏈斷裂 ， 導(dǎo)致項目停工 ， 就不能指望購房者對充滿信心；
第二 ， 疫情反反復(fù)復(fù) ， 對旅游、教培、餐飲、影視、建材、地產(chǎn)等行業(yè)影響巨大 ， 市民居家隔離 ， 很多行業(yè)暫停經(jīng)營 ， 一些現(xiàn)金流吃緊的企業(yè) ， 倒掉了 ， 更多受影響嚴重的企業(yè)也不得不裁員、降薪 ， 這種背景下 ， 很多家庭的經(jīng)濟收入大幅下降 ， 買房計劃也只好擱置；
第三 ， 房地產(chǎn)處于降溫通道 ， 房價也在下跌 ， 購房者的預(yù)期嚴重不足 。 疊加過去二十年 ， 我國的很多購房消費者已經(jīng)養(yǎng)成了“買漲不買跌”的習(xí)慣 。 所以 ， 在當(dāng)前這種“慘淡”的市場環(huán)境下 ， 購房者的信心很難調(diào)動 。 事實上 ， 今年以來 ， 很多開發(fā)商都使出了以往慣用的“漲價噱頭”、“雇人排隊購房”等手段 ， 但仍然未能提振購房者的興趣 。

各大城市“救市”正在進行中 ， 從目前的情形來看 ， 效果并不明顯 ， 那么接下來怎么辦？在房產(chǎn)專家盧駿看來 ， 房地產(chǎn)是經(jīng)濟的壓艙石 ， 是無法動搖的支柱產(chǎn)業(yè) ， 關(guān)聯(lián)著上下游近百個行業(yè) ， 對國民經(jīng)濟的貢獻作用巨大 ， 所以接下來會有更多的城市出臺“穩(wěn)樓市”政策 。
那么問題來了 ， 在超66城“松綁調(diào)控”、100+城市銀行自主下調(diào)房貸利率、央行住建部銀保監(jiān)會等多重利好條件下 ， 接下來“購房潮”會來嗎？
在華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院創(chuàng)始院長、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康看來：下半年樓市會“回暖” ， 會刺激有效需求購房 ， 但樓市很難再出現(xiàn)前幾年的瘋狂“購房潮” 。


4月12日 ， 接受媒體采訪時 ， 賈康直言 ， 就房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀而言 ， 我國房地產(chǎn)政策整體上已走向?qū)捤?， 行業(yè)也在修復(fù)的過程中 。 不出意外的話 ， 今年下半年 ， 房地產(chǎn)市場回升態(tài)勢會更加明顯 ， 不過 ， 可以肯定的是 ， 市場會回暖 ， 但不會像前幾輪調(diào)控那樣出現(xiàn)“過山車”式的冷熱擺動 。
賈康給出“下半年樓市會回暖”結(jié)論的依據(jù)有三個：1、在高速城鎮(zhèn)化過程中 ， 房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位不會動搖；2、中國大約還有近3億在城市生活、工作了十幾年、二十幾年的人 ， 沒有取得城市戶口 ， 這意味著中國還有很大的發(fā)展?jié)摿硗瓿沙擎?zhèn)化 ， 匹配工業(yè)化；3、雖然2021年以來我國房地產(chǎn)行業(yè)的景氣水平下降 ， 但是城鎮(zhèn)化的水平總體來說還在提升 ， 房地產(chǎn)在整個發(fā)展過程中 ， 還是在源源不斷地形成有效供給 。

對于賈康的觀點 ， 我們高度贊同 。 首先 ， 國家層面已經(jīng)明確 ， 2022年要實現(xiàn)“經(jīng)濟穩(wěn)增長” ， 而房地產(chǎn)穩(wěn)是內(nèi)核 ， 這也符合住建部高層關(guān)于“房地產(chǎn)支柱地位不變”的定調(diào)；其次 ， 從過去3個月 ， 全國已經(jīng)有超過66城松綁調(diào)控救市來看 ， 樓市“最惡劣”的時期已經(jīng)過去了 ， 這意味著市場的底部已經(jīng)出現(xiàn)了 。 接下來伴隨著更多城市加入“救市” ， 樓市回暖是大勢所趨；再者 ， 樓市市場行情差時 ， 購房者都理性觀望 ， 但真實的購房需求并沒有消失 ， 這些需求會隨著樓市“利好”政策降臨 ， 而逐漸釋放 。 換句話說 ， 下半年那些救市積極、政策寬松的城市 ， “購房潮”大概率會出現(xiàn) 。
一言概之 ， 下半年樓市回暖大局已定 ， 但在“房住不炒”的大基調(diào)下 ， 市場很難出現(xiàn)“過熱”景象 。 而且在我們看來 ， 下半年必然會發(fā)生的事情是：樓市回暖的同時 ， 國家宏觀層面的監(jiān)控仍然不會放松 ， 這意味著下半年我們將同時看到“哪熱打哪”的精準調(diào)控也會出現(xiàn) 。

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