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2022年以來 ， 為了提振市場信心 ， 多城房貸利率迎來了大幅下降 。 根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù) ， 103城中82城房貸主流利率大幅下調(diào) ， 包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5％ ， 2021年普遍高于5.5% 。
【購房置業(yè)|超66城“松綁調(diào)控”，“購房潮”會來嗎？央媒發(fā)聲定調(diào)了】4月14日 ， 每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道 ， 央行金融市場司司長鄒瀾也證實(shí)了這一說法：全國已經(jīng)有100+城市的銀行自主下調(diào)房貸利率 ， 平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等 。
房貸利率大幅下調(diào) ， 意味著購房成本大幅減少 ， 疊加1-3月份 ， 樓市還有其它一籮筐“利好信號” ， 比如公積金貸款額度提高、發(fā)放購房補(bǔ)貼、購房契稅減免等 ， 理論上來說 ， 2022年樓市會出現(xiàn)一波購房熱潮 ， 甚至可能催生“樓市小陽春” 。
然而 ， 真實(shí)情況并非如此 ， 用青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容的話說 ， “下調(diào)房貸利率已無法刺激樓市 ， 老百姓根本沒興趣買房了” 。
“老百姓沒興趣買房” ， 有三點(diǎn)為證：一是開發(fā)商銷售業(yè)績大幅下滑——開發(fā)商房子賣不掉 ， 反過來看其實(shí)代表著購房者不買房 。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì) ， 今年1~3月 ， 百強(qiáng)房企銷售額均值為162.6億元 ， 同比下降47.2% ， 同時(shí)也低于2020年同期水平 。 另克而瑞統(tǒng)計(jì)也顯示 ， 一季度有超過8成的百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比降低 ， 其中近4成企業(yè)的降幅高于50%；
二是一季度住戶貸款增量減少1.3萬億元 。 分月來看 ， 2月中長期貸款同比減少3369億 ， 3月同比減少2504億元 。 值得一提的是 ， 這是自央行發(fā)布相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來 ， 從未有發(fā)生過的情況 。 中長期貸款 ， 說白了就是房貸 ， 房貸減少意味著什么 ， 不言而喻 ， 那就是大家都“沒興趣買房”了；
三是二手房市場方面 ， 各大城市掛牌量激增 ， 但成交量明顯不足 。 貝殼等平臺的數(shù)據(jù)顯示 ， 截止到3月底 ， 全國二手房掛牌量超過5萬套的城市有38個(gè) ， 其中有11個(gè)中心城市二手房掛牌量已經(jīng)超過了10萬套 ， 杭州以17萬套躋身第一名 ， 超過了常年霸占榜首的重慶 。 杭州掛牌量17萬套 ， 成交量又是多少呢？3月份杭州全市二手房成交量4500多套 ， 創(chuàng)過去5年 ， 二手房成交量的最低紀(jì)錄 。 專業(yè)人士分析 ， 掛牌量激增 ， 成交量銳減 ， 說明市場不景氣 ， 大家都在拋售房產(chǎn) ， 而不是買進(jìn) 。
2022年樓市“暖風(fēng)”頻吹 ， 據(jù)中原地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì) ， 截止到4月14日 ， 全國有超過66個(gè)城市“松綁調(diào)控”進(jìn)行救市 ， 其中不乏南京、福州、鄭州、哈爾濱、上海臨港片區(qū)等大城市 。 涉及的政策包括：取消限售、取消限購、取消認(rèn)房認(rèn)貸等 。 當(dāng)然最值得一提的是 ， 全國有100+城市銀行自主大幅下調(diào)了房貸利率 。
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