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購(gòu)房置業(yè)|超66城“松綁調(diào)控”，“購(gòu)房潮”會(huì)來(lái)嗎？央媒發(fā)聲定調(diào)了( 三 )

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對(duì)于樓市接下來(lái)是否會(huì)出現(xiàn)“購(gòu)房潮”、迎來(lái)回暖 ， 4月13日 ， 央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在文章《著力促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展》中也發(fā)聲定調(diào)了：隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn) ， 居民住房消費(fèi)愿望轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí) ， 再加上金融等政策的支持 ， 城市住房需求特別是改善性住房需求有望持續(xù)釋放 。 專(zhuān)業(yè)人士劉博分析認(rèn)為 ， 央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)關(guān)鍵時(shí)期喊話(huà)“促進(jìn)住房消費(fèi)”、“政策發(fā)力”、“堅(jiān)定信心” ， 很明顯釋放了積極信號(hào) 。 另外央媒的態(tài)度其實(shí)很明確：“居民住房消費(fèi)愿望轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)” ， 實(shí)際上就是表明了樓市接下來(lái)會(huì)出現(xiàn)久違的“購(gòu)房潮” 。
有人可能擔(dān)心 ， 政策刺激過(guò)頭 ， 房地產(chǎn)會(huì)重走老路 。 對(duì)此央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也有定調(diào)：穩(wěn)定住房消費(fèi)與“房住不炒”并不矛盾 ， 滿(mǎn)足購(gòu)房者購(gòu)置首套房和改善需求的前提是不能過(guò)度加杠桿 ， 不能給投機(jī)性需求大開(kāi)方便之門(mén) 。
言外之意 ， 因城施策松綁調(diào)控 ， 樓市理性回暖是被允許 ， 且“房住不炒”大的方針仍然不變 ， 而且信貸政策寬松也是滿(mǎn)足自住型購(gòu)房者的需求 ， 并不是為了刺激市場(chǎng) ， 重啟火熱 ， 對(duì)此不管是開(kāi)發(fā)商 ， 還是投資客 ， 都要認(rèn)清現(xiàn)實(shí) 。
事實(shí)上 ， 在我們看來(lái) ， 即便接下來(lái)會(huì)有更多的城市出手“穩(wěn)樓市” ， 也很難復(fù)制前幾年的火熱局面 。 一方面 ， 目前各大城市使用的仍然是常規(guī)手段 ， 而且房地產(chǎn)風(fēng)向并未轉(zhuǎn)向 。 直白點(diǎn)說(shuō) ， 這些手段肯定有用 ， 但不至于對(duì)樓市起到“大漲”的支撐；另一方面 ， 回顧過(guò)去這一輪樓市上漲 ， 其實(shí)核心原因是“棚改貨幣化”政策 。 當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè) ， 雖然同樣面臨庫(kù)存高居不下的情景 ， 但“漲價(jià)去庫(kù)存”的劇情不可能重演 。

正如經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在文章中所言 ， 我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段 ， 未來(lái)10-15年 ， 還會(huì)有1-2億農(nóng)村人口流入城市 ， 這會(huì)帶來(lái)源源不斷的新增住房需求 。 所以從供需層面來(lái)說(shuō) ， 房地產(chǎn)仍然有很大的平穩(wěn)發(fā)展空間 。 這不以任何人的意志為轉(zhuǎn)移 。
但不得不忽略的是 ， 未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)回歸“剛需時(shí)代”：在“房住不炒”定位已成為全社會(huì)共識(shí)的背景下 ， 剛性需求可能在各地政策的呵護(hù)下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展 ， 改善性需求則可能在市場(chǎng)作用下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健、健康發(fā)展 。 畢竟老百姓對(duì)美好生活的需求是長(zhǎng)期的、持續(xù)的 。
對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展 ， 我們更認(rèn)同賈康的觀(guān)點(diǎn)：希望在這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好的調(diào)整中 ， 隨著市場(chǎng)逐漸升溫 ， 要抓住相關(guān)的基礎(chǔ)性制度建設(shè)創(chuàng)新 ， 標(biāo)本兼治并追求“治本為上” ， 形成房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制 。

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