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危局之下 ， 龍光地產(chǎn)憑借一己之力 ， 掐斷了新項目銷售回款這條路 。
文｜繆與
編輯｜吳桐
大規(guī)模裁員、私募債、被評級機(jī)構(gòu)下調(diào)評級、股債雙殺……2021年末以來 ， 龍光因為一系列事件陷入了輿論漩渦 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 包括永續(xù)債在內(nèi) ， 龍光目前的存量海外債約為36.6億美元 ， 再加上近期發(fā)行的19.5億港幣的可轉(zhuǎn)債 ， 合計近40億美元海外債 。
此外 ， 亦有分析稱 ， 龍光集團(tuán)有大量表外負(fù)債 。 通過股權(quán)穿透 ， 可發(fā)現(xiàn)大量非龍光實控的企業(yè)出現(xiàn)在龍光系版圖中 。
雖然 ， 上個月龍光集團(tuán)召開了一次懇談會 。 集團(tuán)行政總裁賴卓斌在會上稱：
截至目前 ， 龍光集團(tuán)預(yù)售監(jiān)管和銀行貸款監(jiān)管資金共超180億元 ， 另外還有120億元已出售未回籠的資金 ， 銀行端超100億元的已審批貸款無法正常發(fā)放 。
但躺在賬面上不能動用現(xiàn)金 ， 很難拯救龍光地產(chǎn)的危局 。 就如同大多數(shù)暴雷的房企那樣 ， 龍光地產(chǎn)現(xiàn)在想要自救 ， 首要依賴的便是銷售回款這條路 。
但誰能料想到 ， 這條路也可能被龍光地產(chǎn)憑借一己之力掐斷了 。
項目二期開盤被送“羊頭狗肉”近日 ， 伴隨著龍光天瀛項目二期開盤 ， 龍光收到了一期業(yè)主的一份“厚禮” 。 這份“厚禮”不僅有羊肉、狗肉 ， 還有類似挽聯(lián)的花籃 ， 上面寫著“龍光天瀛一期大韭菜 ， 祝二期開盤順利收割” 。
據(jù)悉 ， 龍光天瀛屬于龍光塔尖“天系”產(chǎn)品 ， 項目位于天府新區(qū)科學(xué)城核芯地——興隆湖畔、獨角獸島旁 。 項目總占地100畝 ， 其中住宅用地占約70畝 ， 以超現(xiàn)代主義風(fēng)格 ， 打造出容積率2.0 ， 綠化率超過35% ， 13F-17F的板式小高層 。
除了二期開盤的“厚禮”外 ， 龍光·天瀛業(yè)主還積極組織汽車廣告 ， 為龍光這個塔尖項目進(jìn)行“宣傳” 。
近日 ， 一段有關(guān)位于成都天府新區(qū)興隆湖附近的“龍光·天瀛”業(yè)主“別樣”維權(quán)視頻 ， 引起業(yè)內(nèi)廣泛熱議 。 之所以說“別樣” ， 有業(yè)內(nèi)調(diào)侃說 ， 這是“以其人之道 ， 還治其人之身” 。
因為以往很多房企推廣樓盤 ， 除了線上渠道各種鋪排之外 ， 線下渠道如電梯間、停車場、公交站、地鐵站 ， 當(dāng)然還有租幾臺小貨車將車身包裝成樓盤廣告 ， 放在交通很顯眼的地段 ， 以吸引關(guān)注 。
業(yè)主的憤怒到底來自于哪里？有業(yè)主透露道：龍光這個塔尖項目 ， 無論從樓盤品質(zhì) ， 還是設(shè)計缺陷 ， 以及違規(guī)施工等 ， 都存在巨大的問題 。
首先是眼中虛假宣傳的問題 。
項目2.7萬的價格在當(dāng)?shù)亟^對算高的 ， 之所以賣出這樣的價格 ， 是因為宣傳時使用“龍光天瀛”宣傳 ， 都知道這是龍光的塔尖項目 ， 所以業(yè)主才舍得花錢買 。
3月25日 ， 在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板 ， 早就有相關(guān)網(wǎng)友投訴“龍光·天瀛”涉嫌“違規(guī)虛假宣傳、違規(guī)施工”問題 。
【龍光地產(chǎn)|好可怕！龍光天瀛惹毛業(yè)主，二期開盤被送“羊頭狗肉”】從投訴內(nèi)容看 ， 核心點之一就是該項目備案名與推廣名不符 ， 引發(fā)業(yè)主對該產(chǎn)品的理解及期望存在錯亂、落差 。
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