拆建比原則上是不大于2比較合適 。按照住建部的《住房和城鄉(xiāng)建設部關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》(建科〔2021〕63號)來看，有幾個關鍵的閾值數據值得我們關注：拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積20%；拆建比不應大于2；居民就近安置率不宜低于50%；城市住房租金年漲幅不超過5% 。
舊改最多拆20% 住建部發(fā)文拆建比不宜大于2《住房和城鄉(xiāng)建設部關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》具體內容如下：
(一)嚴格控制大規(guī)模拆除
除違法建筑和被鑒定為危房的以外，不大規(guī)模、成片集中拆除現狀建筑，原則上老城區(qū)更新單元(片區(qū))或項目內拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20% 。鼓勵小規(guī)模、漸進式有機更新和微改造，提倡分類審慎處置既有建筑 。
(二)嚴格控制大規(guī)模增建
除增建必要的公共服務設施外，不大規(guī)模新增建設規(guī)模 。嚴格控制老城區(qū)改擴建、新建建筑規(guī)模和建設強度，原則上更新單元(片區(qū))或項目內拆建比不宜大于2 。(拆建比：指新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值)
(三)嚴格控制大規(guī)模搬遷
【拆建比多少合適】不大規(guī)模、強制性搬遷居民，更新單元(片區(qū))或項目居民就地、就近安置率不宜低于50% 。
(四)確保住房租賃市場供需平穩(wěn)
不大規(guī)模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，導致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難 。
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