房屋指導價和成交價一般差2萬至3萬的樣子，是沒有具體的數值的 。指導價比熱點樓盤掛牌價普遍低2至3萬，說白了指導價就是要擠出房價的水分，將炒房客清除出去，使房子回到是用來住的，而不是用來炒的這一本質 。
指導價讓房產中介給出合理的掛牌價格，引導商業銀行按指導價發放貸款，降低杠桿，防范風險，促進市場理性交易，抑制房價上漲 。
指導價消除剛需購房者擔憂房價上漲的焦慮情緒，使剛需購房者有新的心理預期，不盲目跟風買房，使賣房者對房子的價格有一個理性的認識，使買房者更加了解房子的市場價格，使炒房客炒不了房，指導價會讓市場趨于理性 。
網簽價、實際成交價、指導價有什么區別網簽價格是房產交易在網上簽約，在房屋管理部門進行備案，防止一房多賣 。網簽成功之后，會留下記錄，讓房屋的交易更加透明 。網簽價格不能低于房管局要求的區域低過戶指導價 。網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅 。
指導價格是政府部門按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度制定的價格，有部分城市還推出了二手房指導價格，是政府根據市場現狀給出的一個強制性的合理價格范圍 。
實際成交價是指購房者最后支付的總金額，就是房屋的實際價格 。如果最后買房的價格為100萬，那么實際成交價就是100萬元 。
網簽價格和實際成交價格是有一定差別的，在房屋過戶之前，房管局系統會進行公示，在房管局顯示的網簽價格一般是房屋最低指導價和評估價之間，實際成交價格是房子最后成交的一個價格 。
【房屋指導價和成交價差多少】在購房的時候，一般是以網簽價格作為參考，實際成交價格會在網簽價格上下進行一定的波動，最終的成交價格還是以實際成交價為準 。
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