首套房首付一般為30% ， 但部分城市首付款已下降至20% ， 比如菏澤、重慶、贛州等 。值得注意的是 ， 部分地區(qū)下調(diào)首套房首付比例 ， 仍在監(jiān)管部門文件規(guī)定的浮動(dòng)范圍 ， 屬于因城施策下的局部合理調(diào)整 。
購買首套房需要注意些什么?1、準(zhǔn)備好購房資金
買房是需要很大一筆資金的 ， 即便是貸款買房 ， 購房者也需要準(zhǔn)備好充足的購房資金 ， 購房者應(yīng)該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識(shí) ， 量力而行 。除了必須支付的房款之外 ， 契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留 。
2、了解房產(chǎn)政策和法律知識(shí)
【首套房首付多少】不同的城市對于房產(chǎn)市場的有著不同程度的要求 ， 不管是貸款買房還是全款買房 ， 購房者在買房前應(yīng)該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解 。同時(shí) ， 購房者對一些基本法律常識(shí)的學(xué)習(xí)也是很有必要的 ， 這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的陷阱中 。
3、理性對待“贈(zèng)送面積”
對于首次買房的購房者來說 ， 在看房選房的時(shí)候很容易被開發(fā)商的各種優(yōu)惠所吸引 ， 比如“贈(zèng)送面積” 。殊不知“贈(zèng)送面積”只是開發(fā)商的一種銷售手段 ， 到了真正交房時(shí)很多都是無法兌現(xiàn)的 。就算予以兌現(xiàn) ， 所謂“贈(zèng)送面積”其實(shí)就是通過改天井、封陽臺(tái)、加隔層等方式將非法面積贈(zèng)送給購房者 ， 而這些“贈(zèng)送面積”都屬于違章建筑 ， 存在隨時(shí)可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風(fēng)險(xiǎn) 。
4、選好貸款方式
購房者在辦理房貸之前 ， 應(yīng)該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式 ， 目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式 。選擇貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式 ， 可以降低貸款成本 ， 這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況 ， 精打細(xì)算 ， 合理安排 。
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