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交車(chē)位管理費(fèi)物業(yè)有權(quán)不讓進(jìn)嗎

房產(chǎn)知識(shí)車(chē)位買(mǎi)房車(chē)位

沒(méi)交車(chē)位管理費(fèi)物業(yè)沒(méi)權(quán)不讓進(jìn) 。雖然說(shuō)物業(yè)管理車(chē)位，是需要繳納車(chē)位管理費(fèi)的，但是，如果不讓業(yè)主進(jìn)是沒(méi)有這項(xiàng)權(quán)利的 。因?yàn)闃I(yè)主享受小區(qū)內(nèi)的公共車(chē)位停車(chē)權(quán)，如果沒(méi)有交車(chē)位管理費(fèi)，物業(yè)可以與業(yè)主協(xié)商 。
【交車(chē)位管理費(fèi)物業(yè)有權(quán)不讓進(jìn)嗎】

交車(chē)位管理費(fèi)物業(yè)有權(quán)不讓進(jìn)嗎


地下停車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主?1、如果地下停車(chē)場(chǎng)不屬于公攤部分，而且業(yè)主在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也明確說(shuō)明了地下室停車(chē)場(chǎng)面積不包含在公攤面積之內(nèi)，這樣的停車(chē)場(chǎng)就屬于開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)利對(duì)停車(chē)位進(jìn)行出售，或者把停車(chē)位出租出去，不屬于業(yè)主，業(yè)主只能選擇購(gòu)買(mǎi)或者出租 。
2、如果小區(qū)的停車(chē)位已經(jīng)劃入了公攤面積，而業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，已經(jīng)將公攤面積的費(fèi)用一起交了，這時(shí)候小區(qū)地下停車(chē)位就應(yīng)該屬于所有的業(yè)主 。
買(mǎi)車(chē)位要注意什么?1、明確車(chē)位產(chǎn)權(quán) 。
選車(chē)位是購(gòu)房者要注意看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán) 。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷售的 。一般以下幾種車(chē)位，不建議購(gòu)買(mǎi)：
2、小區(qū)的公共空地 。
小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開(kāi)發(fā)商在公共空地上隨意畫(huà)個(gè)線就賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租 。但其實(shí)由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車(chē)位 。
3、無(wú)約定的地下車(chē)位 。
如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人 。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣(mài) 。如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主 。
4、已被公攤的地下車(chē)位 。
如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售 。換句話說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián) 。
5、人防工程禁止開(kāi)發(fā)商銷售 。
沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣(mài)呢?當(dāng)然不是 。有的地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷售 。
6、觀察車(chē)位位置 。
車(chē)位的寬度、高度、長(zhǎng)度對(duì)于購(gòu)房者日后提成影響很大，因此在選車(chē)位的時(shí)候，購(gòu)房者可以選擇兩個(gè)柱子之間的車(chē)位，一般這個(gè)位置的車(chē)位都是特別寬的，兩邊開(kāi)門(mén)都不影響旁邊的車(chē) 。另外注意地下車(chē)位的高度，要注意地下車(chē)位頂上，是否有管線，應(yīng)選擇選高度高的 。
7、不能使用公積金貸款 。
公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用 。因此，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù) 。

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