【二手房辦理過(guò)戶需要注意什么】1、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn) 。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶 。雙方應(yīng)一同來(lái)到水電煤氣等的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù) ， 并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況 。如有欠費(fèi) ， 二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用 。
3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶 。辦理過(guò)戶手續(xù) ， 也要注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況 。
4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清 。雙方應(yīng)到物業(yè)處進(jìn)行更名手續(xù) ， 同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接 ， 要詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)
5、戶口遷移 。二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所 ， 詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況 ， 原房東應(yīng)將戶口全部遷出 ， 如仍有戶口 ， 買房人可要求原房東遷出 ， 若其拒絕辦理 ， 可追究其違約責(zé)任 。
6、結(jié)清二手房尾款 。將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后 ， 余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng) 。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣 。
二手房過(guò)戶手續(xù)如何辦理?1、簽二手房買賣合同 。
買賣雙方確定了二手房交易的相關(guān)事項(xiàng)之后 ， 就需要簽訂二手房買賣合同了 ， 房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容 。針對(duì)這些內(nèi)容 ， 買賣雙方確定無(wú)誤之后 ， 就可以簽署合同了 。
2、到房管部分辦理過(guò)戶手續(xù) 。
二手房買賣雙方在簽訂了購(gòu)房合同之后可以協(xié)商一個(gè)具體的時(shí)間去房管局辦理過(guò)戶手續(xù) ， 一般在二手房買賣合同中也有對(duì)此做約定 。在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前 ， 買賣雙方需要交納不同稅費(fèi) ， 比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等 ， 然后再向房管部門提出過(guò)戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù) 。
3、領(lǐng)證交房 。
房管部門的相關(guān)手續(xù)辦理完之后 ， 購(gòu)房者只需等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證 ， 另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了 。買賣雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對(duì)房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接 。
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