|謝逸楓：烏魯木齊房?jī)r(jià)領(lǐng)漲！3月70城市房?jī)r(jià)一線漲 二線止 三線跌
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文/謝逸楓
今日 ， 3月70城房?jī)r(jià)出爐了 。 統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù) ， 印證筆者的判斷是正確的 ， 符合市場(chǎng)預(yù)期的趨勢(shì) 。 即新房的房?jī)r(jià)環(huán)比、同比跌幅收窄 ， 下行趨勢(shì)放緩 ， 上漲的城市數(shù)量增多 ， 意味著房?jī)r(jià)沒有見底 ， 未全面回暖 。
當(dāng)前國(guó)內(nèi)的貨幣、財(cái)政、稅收、房地產(chǎn)政策調(diào)整的范圍、規(guī)模、力度非常有限 ， 短期內(nèi) ， 房?jī)r(jià)繼續(xù)延續(xù)下降、分化、放緩的趨勢(shì) 。 可以負(fù)責(zé)任的講 ， 房?jī)r(jià)至今沒有走出市場(chǎng)低谷的徘徊期 ， 預(yù)計(jì)年內(nèi)3、4季度走強(qiáng) 。
按照1月、2月、3月新房、二手房的房?jī)r(jià)環(huán)比走勢(shì)、同比形勢(shì)看 ， 基本可以排除未來短期之內(nèi)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性的反彈 。 值得注意的是3月一線城市上漲 ， 二線城市止跌 ， 三線城市未走出低谷的下降趨勢(shì)依然是不變的 。
70城房?jī)r(jià)出爐 ， 證明了中國(guó)房?jī)r(jià)五個(gè)不變的規(guī)律 。
其一是一線城市房?jī)r(jià)漲、跌最先開始 。
【|謝逸楓：烏魯木齊房?jī)r(jià)領(lǐng)漲！3月70城市房?jī)r(jià)一線漲 二線止 三線跌】其二是房?jī)r(jià)上漲容易 ， 下跌更難 。
其三是房?jī)r(jià)上漲周期 ， 比下跌周期更長(zhǎng) 。
其四是房?jī)r(jià)上漲的幅度 ， 超過下降的幅度幾倍 。
其五是政策決定房?jī)r(jià)走勢(shì) ， 壓時(shí) ， 跌 ， 救時(shí) ， 漲 。
3月廣東：廣州新房房?jī)r(jià)止?jié)q下跌 。
1月、2月廣州新房房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲之后 ， 3月止?jié)q下跌 。 廣州新房的房?jī)r(jià)歷經(jīng)去年下半年8-12月的“跌跌不休”后 ， 2022年開年就已經(jīng)止跌回升 。 2022年1月新房環(huán)比漲0.5% ， 同比漲4.5% 。
2月新房環(huán)比漲0.6% ， 同比漲4.2% ， 這是今年來廣州房?jī)r(jià)的第二次上漲 。 值得注意的是廣州一手房?jī)r(jià)格在連漲2個(gè)月后 ， 3月新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1% ， 意味著受疫情、結(jié)構(gòu)性影響大 。
更令人驚訝的廣州二手房?jī)r(jià)表現(xiàn) ， 廣州二手市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回調(diào) ， 從2022年1月廣州二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.2%到2月上漲0.6% 。 廣州二手房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)上漲2月 ， 3月價(jià)格環(huán)比漲0.3% ， 但是漲幅收窄 。
3月廣州二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升趨勢(shì) ， 二手市場(chǎng)率先一手房市場(chǎng)回暖跡象明顯 。 市房中協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示 ， 3月全市二手住宅共網(wǎng)簽8413宗和82.80萬平方米 ， 環(huán)比分別增長(zhǎng)101.46%和106.67% 。
3月70城新房房?jī)r(jià)環(huán)比：延續(xù)下行趨勢(shì) ， 跌幅收窄
新房的房?jī)r(jià) ， 環(huán)比延續(xù)下行放緩趨勢(shì) ， 跌幅收窄 。 基于去年的基數(shù)高 ， 同比增幅回落 ， 總體看房?jī)r(jià)逐漸見底 。 說明新房房?jī)r(jià)降勢(shì)減弱 ， 已經(jīng)達(dá)到了市場(chǎng)的底部 ， 同比漲持續(xù)幅收窄 ， 表明市場(chǎng)總體仍非常的弱 。
3月70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1% ， 比2月環(huán)比下降0.13% ， 收窄0.03% 。 從環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看 ， 若保留兩位小數(shù)點(diǎn) ， 可以看出跌幅略有收窄 。 2月70座大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均下降0.13% ， 跌幅較上月擴(kuò)大0.09% 。
3月70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1% ， 2月環(huán)比下降0.13% ， 1月上漲0.01% 。 連續(xù)下跌4個(gè)月（2021年9月-12月） ， 再次連續(xù)2個(gè)月下降 。 3月同比上漲0.7%、2月同比上漲1.2% ， 1月同比上漲1.7% ， 漲幅收窄連續(xù)2個(gè)月0.5% 。
3月70城新房房?jī)r(jià)環(huán)比：烏魯木齊領(lǐng)漲 ， 湛江領(lǐng)跌
3月新房29城房?jī)r(jià)較上月上漲 ， 烏魯木齊（上漲1%）、深圳（0.8%）、成都（0.8%）3城領(lǐng)漲 。 38城下降 ， 湛江（下降0.9%）、岳陽（0.8%）、丹東（0.8%）、秦皇島（0.8%） 。
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