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|謝逸楓：烏魯木齊房?jī)r(jià)領(lǐng)漲！3月70城市房?jī)r(jià)一線漲 二線止 三線跌( 三 )


3月一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲4.3% ， 漲幅比上月回落0.1% 。 其中北京、上海、廣州和深圳同比分別上漲5.7%、4.1%、3.0%和4.5% 。 總體看一線城市房?jī)r(jià)率先上漲 ， 市場(chǎng)率先復(fù)蘇回暖 。
1月二線城市新建商品住宅房?jī)r(jià)同比上漲2.5% ， 漲幅比上月回落0.3% 。 2月 ， 二線城市新建商品住宅同比上漲2.1% ， 漲幅比上月分別回落0.4% 。 3月二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.6% ， 漲幅比上月回落0.5% 。
1月三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5% ， 漲幅比上月回落0.4% 。 2月三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由1月上漲0.5%轉(zhuǎn)為下降0.1% 。 3月三線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降0.6% ， 降幅比上月分別擴(kuò)大0.5% ， 連續(xù)2個(gè)月下降 ， 說(shuō)明三線城市房?jī)r(jià)非常寒冷 。
3月70城房?jī)r(jià)城市數(shù)量：房?jī)r(jià)已經(jīng)到了市場(chǎng)底部
按照2022年3月新房商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比、同比 ， 城市上漲數(shù)量、下跌個(gè)數(shù)的數(shù)據(jù)顯示 ， 70城房?jī)r(jià)總體仍然處于下跌的態(tài)勢(shì) ， 但新房的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了市場(chǎng)底部 。
1月70城新房商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市為39個(gè) ， 比2021年12月減少11個(gè) 。 同比下降的城市為20個(gè) ， 比2021年12月增加3個(gè) 。 2月環(huán)比下降的城市為40個(gè) 。 同比下降的城市為24個(gè) 。 3月環(huán)比下跌城市38個(gè) ， 較上月減少2城 。 同比下降城市為29個(gè) 。
1月70城新房商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市為28個(gè) ， 比2021年12月增加13個(gè) 。 同比上漲的城市為50個(gè) ， 比2021年12月減少3個(gè) 。 2月環(huán)比上漲的城市為27個(gè) ， 同比上漲的城市為46個(gè) 。 3月環(huán)比上漲為29個(gè) ， 較上月增加2城 。 同比上漲城市為40個(gè) 。
1月環(huán)比持平的城市為3個(gè) ， 比2021年12月減少2個(gè) 。 2月環(huán)比持平的城市為3個(gè) 。 3月環(huán)比持平城市3個(gè) ， 與上月一致 ， 同比持平城市為1個(gè) 。
3月70城二手房?jī)r(jià)環(huán)比：延續(xù)下跌趨勢(shì) ， 跌幅收窄
二手房環(huán)比下降趨勢(shì)減速 ， 由于去年基數(shù)高的原因 ， 同比增幅收窄 ， 總體看房?jī)r(jià)逐漸的往探底方向 。 二手房的房?jī)r(jià)環(huán)比下降 ， 說(shuō)明未觸市場(chǎng)的底部 。 同比首次下跌 ， 說(shuō)明二手市場(chǎng)總體處于下降通道 ， 非常寒冷 。
3月二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%、2月0.3%、1月下降0.3% ， 連續(xù)下跌8個(gè)月（2021年8月-2022年2月） ， 跌幅收窄0.1% 。 3月同比下降0.9%、2月下降0.3% ， 1月上漲0.3% ， 同比房?jī)r(jià)連續(xù)2個(gè)月下降 。 其中一線城市已經(jīng)脫離下跌的趨勢(shì) ， 二三四線城市處于恢復(fù)期 。
環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)已有所收窄 ， 同比下跌的跌幅繼續(xù)擴(kuò)大 。 環(huán)比漲幅在低谷進(jìn)行掙扎 ， 但要反彈確實(shí)有阻力 ， 同比漲幅受此前環(huán)比下跌影響 ， 還有進(jìn)一步收窄甚至轉(zhuǎn)負(fù)的可能 ， 總結(jié)來(lái)看 ， 房?jī)r(jià)指數(shù)偏冷 ， 要防范后續(xù)繼續(xù)降溫的風(fēng)險(xiǎn) 。
3月70城二手房?jī)r(jià)環(huán)比：北京領(lǐng)漲 ， 牡丹江領(lǐng)跌
二手房?jī)r(jià)的城市看 ， 北京價(jià)格漲幅遙遙領(lǐng)先 ， 3月環(huán)比漲幅為1.2% 。 其次為?？?、成都 ， 環(huán)比漲幅為0.6% 。 無(wú)錫價(jià)格漲幅為0.5% ， 位居第四 。 上海、昆明、揚(yáng)州價(jià)格漲幅均為0.4% 。
3月二手房?jī)r(jià)格上漲前十的城市分別是北京、海口、成都、無(wú)錫、上海、昆明、揚(yáng)州、杭州、廣州、烏魯木齊 。 其中 ， 北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2%排名第一 。 ?？诤统啥嫉亩址凯h(huán)比上漲0.6% ， 并列第二 。 無(wú)錫二手房環(huán)比漲0.5%排第三 。 上海、昆明、揚(yáng)州分別上漲0.4%緊隨其后 。
二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的十個(gè)城市是牡丹江、貴陽(yáng)、安慶、哈爾濱、金華、徐州、南寧、沈陽(yáng)、太原、遵義（丹東、武漢 ， 環(huán)比跌幅與遵義相同） 。 其中 ， 牡丹江二手房跌幅為2.1% ， 為70城中跌幅最大的城市 。 貴陽(yáng)二手房下跌0.9%次之 。 安慶、哈爾濱二手房環(huán)比下跌0.8% ， 跌幅亦較大 。

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