1、居住權(quán)享有占用他人房屋的權(quán)利，不涉及買(mǎi)賣(mài)、抵押等權(quán)利 。也就是說(shuō)，居住權(quán)的唯一權(quán)利是住在這種不能出售、出租或抵押的財(cái)產(chǎn)中 。
2、居住權(quán)是對(duì)他人房屋的權(quán)利，而不是對(duì)自己房屋的權(quán)利 。因此，有必要為沒(méi)有自己所有權(quán)的房屋設(shè)定居住權(quán) 。
3、居住權(quán)可以通過(guò)雙方簽訂合同或業(yè)主立遺囑來(lái)確立 。但是，它必須在房屋管理部門(mén)登記后才能生效 。不管你住多久，只要你沒(méi)有在房管部門(mén)登記，居住權(quán)就不會(huì)生效 。
4、設(shè)定居住權(quán)的期限由當(dāng)事人自己決定，可以是5年、10年、15年或永久居住 。如果有居住權(quán)的房產(chǎn)被出售，居住權(quán)不會(huì)消失，業(yè)主可以繼續(xù)居住 。
居住權(quán)的特點(diǎn)1、居住權(quán)是一種物權(quán)，是一種獨(dú)立的用益物權(quán)、他物權(quán) 。
物權(quán)的功能最契合居住利益的性質(zhì)，居住意味著對(duì)房屋的專(zhuān)屬的、排他的利用，其客觀屬性要求其必然具有支配性和對(duì)抗性;而為了保證這種利用的專(zhuān)屬性和排他性，必然要求對(duì)抗性，以對(duì)抗任何可能危及這一利益的相對(duì)人 。這些要求與物權(quán)的權(quán)利性質(zhì)和制度設(shè)計(jì)天然契合 。
2、居住權(quán)是因居住而對(duì)房屋進(jìn)行使用的權(quán)利 。
因此原則上，居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要，只享有占有及使用的權(quán)能，對(duì)房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，如出租，商用等，但雙方當(dāng)事人另有約定的除外 。
3、居住權(quán)一般具有無(wú)償性，是無(wú)償設(shè)立的 。
居住權(quán)人無(wú)需向房屋的所有人支付對(duì)價(jià)，這也是由居住權(quán)的性質(zhì)、本質(zhì)而決定了其應(yīng)當(dāng)是一種無(wú)須支付對(duì)價(jià)的無(wú)償行為，但雙方當(dāng)事人另有約定的除外 。
居住權(quán)可以保障終生居住嗎【房屋居住權(quán)的法律規(guī)定】可以 。居住權(quán)的期間可以由當(dāng)事人自由設(shè)定，可以為其設(shè)定一個(gè)固定的期限，也可以設(shè)定為終生 。但需要注意的是，居住權(quán)期間屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)即告消滅 。此外，設(shè)立了居住權(quán)的房子原則上不得出租，除非當(dāng)事人之間另有約定 。另外，居住權(quán)規(guī)定在民法典物權(quán)編的用益物權(quán)之章，也就是說(shuō)居住權(quán)人對(duì)標(biāo)的房屋享有物權(quán)效力，而租賃是債權(quán)關(guān)系，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力，因此，承租人無(wú)權(quán)干涉居住權(quán)人行使權(quán)利 。
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