房屋居住權就是按照合同中的約定 ， 人們對房屋享有占有和使用的權力 。通常 ， 居住權可以通過合同或遺囑進行確定 ， 可以向相關機構申請權登記 。當然 ， 居住權有一定的期限 ， 當事人可以在合同中約定時間期限 。而居住權不能轉讓和繼承 ， 也不能將它出租 ， 當時間期限滿了 ， 居住權就會取消 ， 要及時辦理注銷登記 。
【房屋居住權證是什么】
居住權有哪些影響1、進行二手房的購買時 ， 不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況 ， 還應注意查詢房屋是否登記有居住權 。一旦房屋的居住權在房管局登記了 ， 居住權就成立了 。購房人如果購買了該房 ， 也不能趕走居住權人 。
2、影響婚前財產(chǎn)的使用 。男女結婚 ， 如果婚房系一方的婚前財產(chǎn)或者父母的財產(chǎn) ， 要不要加配偶另一方的名字 ， 往往帶來諸多家庭矛盾 。居住權為解決這種矛盾提供了方案：給另一方登記居住權 ， 而不用讓渡房屋的所有權 。
3、探索對殘障且低收入群體在公租房上設立居住權 。目前公租房所有權一般為地方政府所有 ， 而住戶只是租賃關系 ， 有的又是無限期的租賃關系 。如果能明確殘障人士、低收入者享有“居住權” ， 無疑使他們的住房權益更加穩(wěn)固 。
4、解決“以房養(yǎng)老”問題 。所謂以房養(yǎng)老 ， 是指老人將房子抵押給金融機構 ， 獲得養(yǎng)老金直到去世 ?，F(xiàn)實中存在一些機構以此為名 ， 騙取老人房產(chǎn) ， 導致老人不知不覺中房產(chǎn)被賤賣 ， 最終賠了房子又失去了住所 。如果在簽訂“以房養(yǎng)老”抵押貸款協(xié)議時 ， 設立老人的居住權 ， 這一權利就一直存續(xù)到老人去世 ， 在老人有生之年誰都無法剝奪其居住權 ， 這無疑能阻止金融騙局的形成 。
5、防止子女的繼承糾紛 。老人的生活一直由保姆和親戚朋友照管的 ， 老人一旦給保姆和親戚設立居住權 ， 他去世后 ， 即便房子為子女所繼承 ， 保姆或親朋仍享有居住權 。如果居住權設定的時間是終生的 ， 保姆或親朋可以住到其去世為止 ， 子女即便拿到了不動產(chǎn)證 ， 也沒有權利將其趕出 ， 也不能出租該房產(chǎn) 。當然 ， 保姆或親朋只能居住 ， 沒有資格進行轉讓買賣 ， 其子女也無法獲得繼承權 。
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