按照此前的政策，外地戶籍購(gòu)房人要在六合區(qū)繳納1年社保，以及開(kāi)具工作證明才能開(kāi)出購(gòu)房證明。不過(guò)外地人在六合區(qū)落戶門檻較低，外地人憑大專及以上學(xué)歷，只需居住證即可在當(dāng)?shù)芈鋺簟?br />
事實(shí)上，早在2019年，六合區(qū)就曾對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行過(guò)一次放松：只要有大專及以上學(xué)歷，提供南京市居住證和學(xué)歷證明，未婚的提供個(gè)人身份證和戶口本；已婚的提供相關(guān)婚姻材料，就可以在六合不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具購(gòu)房證明。
值得注意的是，六合區(qū)并非南京首個(gè)放松限購(gòu)的區(qū)域。就在幾天前，南京市溧水區(qū)已調(diào)整限購(gòu)政策。溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局工作人員表示，外地戶籍居民無(wú)須提交社?；騻€(gè)稅證明，即可在溧水區(qū)購(gòu)買一套商品房，該政策已于本周開(kāi)始實(shí)施。同時(shí)，從今年4月7日起，人才客戶在溧水購(gòu)房，不占用在南京主城區(qū)域的購(gòu)房資格。
克而瑞研究中心總監(jiān)韓云霞告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪人員，這實(shí)質(zhì)上是在給樓市"松綁"。上述兩區(qū)屬于南京的遠(yuǎn)郊市場(chǎng)，本身行情就很困難，因此從非核心區(qū)開(kāi)始放開(kāi)是正常的救市行為。由于這兩個(gè)區(qū)域和南京主城區(qū)相距較遠(yuǎn)，即使政策放松對(duì)提振市場(chǎng)信心的作用也較有限。
今年以來(lái)，南京整體信貸政策呈現(xiàn)明顯放松。3月初，南京多家銀行的首套房利率均值已降至5.6%左右，二手房貸款利率均值已降至5.9%左右，放款周期普遍縮短到1-2周，但市場(chǎng)成交量仍呈現(xiàn)持續(xù)下挫。由此可見(jiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)的需求釋放以及信心重建仍需時(shí)日。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，作為二線熱點(diǎn)城市，南京雖然去年下半年以來(lái)市場(chǎng)遇冷，但其特點(diǎn)在于本身的基本面較好。對(duì)于這類城市一般不宜采取尺度過(guò)大的調(diào)控方式，全面降首付、取消限購(gòu)等往往會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)由冷快速轉(zhuǎn)熱，不利于市場(chǎng)的穩(wěn)定。
"南京樓市政策放松在區(qū)域的選擇上更為謹(jǐn)慎，雖然限購(gòu)放松的力度較大，但是由外圍開(kāi)始，對(duì)于城市的整體影響就相對(duì)可控。"張波表示，六合和溧水本身的市場(chǎng)交易熱度就偏低，今年成交量相比去年同期呈現(xiàn)大幅下滑，同時(shí)該區(qū)域的投資性需求偏弱，當(dāng)下即使放松限購(gòu)也不會(huì)導(dǎo)致投資情緒上升。
多個(gè)城市銀行放貸、批貸速度明顯加快
購(gòu)房政策松動(dòng)的效果在3月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。4月11日，中國(guó)人民銀行發(fā)布一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，人民幣貸款增加3.13萬(wàn)億元，同比多增3951億元。從一季度新增人民幣貸款結(jié)構(gòu)看，住戶貸款增加1.26萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1943億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.07萬(wàn)億元。企（事）業(yè)單位貸款增加7.08萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加2.23萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加3.95萬(wàn)億元。
據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，采訪人員對(duì)北京轄區(qū)多家銀行的工作人員采訪時(shí)了解到，銀行房貸放款時(shí)間再次提速。今年年初，房貸放款時(shí)間通常為一個(gè)月。現(xiàn)在，部分銀行審批加放款的時(shí)長(zhǎng)已縮短至5天之內(nèi)。甚至有銀行表示，房屋過(guò)完戶、辦完抵押之后，第二天即可放款。
一家國(guó)有銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴采訪人員，目前該行的房貸額度充足，符合放款條件即可放款，與此前放貸時(shí)間相比，整體放貸速度提升了不少。
"目前房貸審批速度進(jìn)一步加快，批貸大概需要2至3個(gè)工作日，過(guò)戶及做完抵押后3至5個(gè)工作日放款。"另一家股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴采訪人員。
4月11日，一家房地產(chǎn)中介人士也對(duì)采訪人員表示，由于銀行放款時(shí)間提速，最近房產(chǎn)成交量比較高。"以某片區(qū)成交量來(lái)看，基本維持每天成交一套的節(jié)奏，而且待售房源充足，客戶選擇性比較大。"
類似情況同樣在其他城市上演。采訪人員調(diào)查后了解到，多個(gè)城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。
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