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買經濟適用房可以轉為商品房嗎

房產知識買經濟適用房商品房經濟適用房

買經濟適用房可以轉為商品房，但要在購買滿5年后才能辦理轉商品房手續 。根據住建部發布的《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》明確，2008年4月11日之后簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉為商品房 。

買經濟適用房可以轉為商品房嗎


經濟適用房轉商品房流程1、經濟適用房轉商品房首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款 。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的 。
2、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的 。
【買經濟適用房可以轉為商品房嗎】3、經濟適用房轉商品房必須交一個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10% 。除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅 。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當地的契稅規定收取 。
4、著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了 。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證 。以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張 。
5、到建委，一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金 。雙方到過戶柜臺辦理過戶 。

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