購房者充當樓市大救星的時刻到了，各地都紛紛向購房者示好，推出五花八門的政策。據(jù)不完全統(tǒng)計，已經(jīng)有超過70個城市出臺利好政策了，包括不限于松綁限購限售，降低房貸首付比例，下調(diào)房貸利率，調(diào)高公積金額度以及直接現(xiàn)金補貼等。
往大了說，經(jīng)濟下行壓力當前，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的作用仍在，所以穩(wěn)房地產(chǎn)也是穩(wěn)經(jīng)濟的一部分，此時此刻，房地產(chǎn)作為“穩(wěn)定器”的作用凸顯，指望傳統(tǒng)旅游業(yè)等已經(jīng)很不現(xiàn)實了。
況且房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈很長，能影響上百個行業(yè)，這也是為什么屢次提到房地產(chǎn)支柱地位的原因，必須申明的一點，當前各地出臺利好政策跟此前出臺收緊政策其實都是權宜之計，都不是房地產(chǎn)長效機制的一部分。
所以，房地產(chǎn)改變傳統(tǒng)模式的路是不會斷的，不會因為一時的困難而放棄，堅決不會重走老路，這是毋庸置疑的，所以房子是用來住的不是用來炒的這個定位絲毫不會動搖，這是底線。
大家口中所謂的救市其實也不是要讓房地產(chǎn)回到過去，而是穩(wěn)定的需要，現(xiàn)在站在大局看，這不是一個房地產(chǎn)行業(yè)的問題，必須通盤考慮，穩(wěn)房地產(chǎn)確保房地產(chǎn)不出大問題，才能穩(wěn)宏觀經(jīng)濟大盤。
另外一個，需要特別說明的是，房價也不會大起大落，這就意味著如果有購房需求的，其實完全沒有必要擔心將來房價大漲而沖昏了頭腦去搶房子，但也沒必要坐等房價回落到你稱心如意的那一天。
炒房者已經(jīng)沒有市場，剛需和改善購房者其實已經(jīng)感受到，從國家層面到地方，無不釋放示好的信號，甚至隱隱約約都能聽到一種聲音，“趕緊買房吧！”
你沒資格，把限購給你放開了，你沒錢，把房貸首付比例給你降了，房貸利率也跟著下調(diào)了，你還想怎么著?。扛杏X都快要哭出來了！
【 房貸|各地降低購房門檻！下調(diào)房貸首付比例，剛需買房好時機來了嗎？】可能網(wǎng)友此時會說，還是降價吧。
對于降價，國家從來沒說過不能降價，但傳統(tǒng)的習慣在此時就不太敢用了，本來大家就沒信心，更不敢提降價的事了，因為在傳統(tǒng)觀念里，漲價才能激發(fā)大家的購房興趣。
可是漲價肯定也不合適，一旦被利用，就是大漲，這顯然與我們的初衷也不相符。
大局早就定了，房價大漲大跌都不太可能了，其實，這也是對普通購房者的一種寬心，不用慌了，買得起買不起不用著急了。你只需要按照自己的需求和資金實力選擇該不該買房。
樓市已經(jīng)把主動權交給剛需和改善購房者，他們被稱為合理住房需求，不能選擇的房價問題已經(jīng)安定了，可選擇的權利也下放了。你會不會看著誘人的樓市利好出手呢？
對于剛需和改善購房者，或許是個比較好的時機，你不用太擔心房價大漲大跌，你只需要看自己夠不夠格，一個是資金實力，一個是資格。
各地對限購政策放松程度不同，房貸首付比例下調(diào)也不一樣，還是要問清楚本地的政策。不少地方首套房首付比例降至20%，首付2成，明顯是對剛需的利好釋放，對保護合理住房需求、促進市場穩(wěn)定均有著積極意義。
首付比例下調(diào)，等于買房的門檻大大降低，過去需要30萬，現(xiàn)在20萬就可以買到房子了，同時房貸利率不斷下調(diào)，購房成本也有所下降。理論上應該有一些剛需可以買房了。但僅限于理論，到了實際上，能起到多大效果，還要看剛需購房者到底有多大的牌。如果手里拿不出錢，看著便宜也是干瞪眼。
同時，作為購房者，國家釋放利好信號，我們要抓住，但也一定要掂量清楚，降低首付比例，不是給你少要錢，而是意味著將來還貸款增多了。購房者門檻會的確降低了，但最后卻需要付出更多的成本，未來月供也相應增加，看看是否能承受得起，承受得起就可以買。這是購房者和國家都需要考慮的，因為不能想當然認為這些政策可以刺激到他們。
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