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北京市|中介挪用了90萬(wàn)元房款，卻因一個(gè)小舉動(dòng)，法院判決賣家來(lái)賠償

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北京市|中介挪用了90萬(wàn)元房款，卻因一個(gè)小舉動(dòng)，法院判決賣家來(lái)賠償
北京市|中介挪用了90萬(wàn)元房款，卻因一個(gè)小舉動(dòng)，法院判決賣家來(lái)賠償
北京市|中介挪用了90萬(wàn)元房款，卻因一個(gè)小舉動(dòng)，法院判決賣家來(lái)賠償

二手房交易環(huán)節(jié)多、時(shí)間長(zhǎng)、流程復(fù)雜 ， 買(mǎi)賣雙方因?yàn)槿狈灰字R(shí) ， 甚至?xí)霈F(xiàn)陷入交易風(fēng)險(xiǎn)而完全不自知的意外狀況 。
今天這個(gè)案例正是如此 ， 因?yàn)橐粋€(gè)很常見(jiàn)的小舉動(dòng) ， 賣家小張夫婦要賠償90萬(wàn)給前買(mǎi)家 ， 這到底是怎么一回事呢？
風(fēng)險(xiǎn)案例2020年3月 ， 通過(guò)東莞當(dāng)?shù)啬持薪楣締T工小林的介紹 ， 小梁看中了小張夫婦名下的一套房子 ， 小梁與小張夫婦、中介公司簽訂了一份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣及居間合同》 ， 并支付給小張夫婦90萬(wàn)元的購(gòu)房款 。 后續(xù) ， 中介小林以收取代理費(fèi)、稅費(fèi)、房子做了二次抵押需要資金解押等各種理由 ， 又從小梁處獲款50.5萬(wàn)元 。
7月 ， 中介小林謊稱小梁要解除購(gòu)房合同 ， 向小張夫婦拿回已支付的購(gòu)房款 ， 于是小張夫婦將90萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬給小林后 ， 將房屋另售他人 。
8月 ， 挪款事情敗露 ， 法院以詐騙罪判決小林有期徒刑9年 ， 小林退賠小梁50.5萬(wàn)元、小張夫婦90萬(wàn)元 ， 因小林名下無(wú)財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致賠償無(wú)法執(zhí)行 。
于是 ， 小梁提起訴訟 ， 請(qǐng)求法院解除其與小張夫婦、中介公司簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣及居間合同》 ， 并希望小張夫婦能返還90萬(wàn)元及利息、房子差價(jià)7萬(wàn)元 ， 中介公司賠償小梁50.5萬(wàn)元 。

法院說(shuō)


最終 ， 東莞市中級(jí)人民法院審理后 ， 確認(rèn)小梁與張李夫婦、中介公司簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣及居間合同》已解除 ， 判決小張夫婦返還小梁購(gòu)房款90萬(wàn)元、中介公司賠償小梁50.5萬(wàn)元 。
1、小張夫婦應(yīng)依法返還小梁90萬(wàn)元 。 收取小梁購(gòu)房款后 ， 該款項(xiàng)已屬小張夫婦財(cái)產(chǎn) ， 與小梁再無(wú)任何關(guān)聯(lián) ， 即小梁無(wú)需對(duì)小張夫婦被詐騙承擔(dān)任何責(zé)任 。 涉案合同已解除 ， 故小張夫婦應(yīng)依法返還小梁90萬(wàn)元購(gòu)房款 ， 至于小張夫婦的損失可另循解決途徑 。

2、小張夫婦不存在違約 。 小張夫婦向小林返還購(gòu)房款后才將房屋售與他人 ， 不存在違約 ， 法院不予支持小梁關(guān)于賠償房款利息以及房屋漲價(jià)損失的請(qǐng)求 。
3、中介公司應(yīng)依法賠償小梁50.5萬(wàn)元 。 小林在中介公司內(nèi)促成小梁與小張夫婦交易 ， 小林所說(shuō)的“代理費(fèi)、代辦稅費(fèi)”等理由均屬中介公司的職責(zé)范圍 ， 但涉案合同未約定收款賬號(hào) ， 中介公司確認(rèn)對(duì)公賬號(hào)僅收取中介費(fèi) ， 小林的詐騙行為與公司內(nèi)部管理不規(guī)范存在直接關(guān)聯(lián) ， 即中介公司對(duì)于小梁的損失存在重大過(guò)錯(cuò) ， 應(yīng)依法賠償小梁50.5萬(wàn)元 。

擔(dān)保君說(shuō)小張夫婦也是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到 ， 一個(gè)隨手的舉動(dòng)帶來(lái)了如此可怕的后果 ， 再次充分證明了自行交割房產(chǎn)資金的風(fēng)險(xiǎn)有多大 。
二手房交易的特殊之處在于 ， 交易方對(duì)中介存在高度的依賴基礎(chǔ) ， 而這點(diǎn)很容易被不法分子利用 。 該案的承辦法官也提醒買(mǎi)賣雙方各種要注意的細(xì)節(jié) ， 如通過(guò)審核信息真?zhèn)巍⒌介T(mén)店現(xiàn)場(chǎng)交易、不要轉(zhuǎn)賬給私人賬號(hào)等……
擔(dān)保君私以為 ， 二手房交易復(fù)雜又專業(yè) ， 普通人交易頻率有限 ， 是很難去掌握這么多的交易知識(shí)點(diǎn) 。 所謂的大道至簡(jiǎn) ， 只要保障二手房交易資金安全了 ， 買(mǎi)賣雙方也就安全了 。

二手房交易資金 ， 就是二手房交易的核心關(guān)鍵點(diǎn)！

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