1、建設(shè)目的不同：經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的是解決低收入家庭的住房困難，商品房的目的是盈利;
2、土地性質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地由政府按照國(guó)家優(yōu)惠政策無償劃撥，商品房建設(shè)用地需要經(jīng)過公開招標(biāo)，在一定期限內(nèi)取得土地使用權(quán);
3、定價(jià)不同：經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格會(huì)受到政府政策的引導(dǎo)，而商品房的價(jià)格一般由開發(fā)商自己決定;
4、購(gòu)房資格的不同：大多數(shù)人都有商品房的購(gòu)房資格 。而經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和審查程序;
5、產(chǎn)權(quán)限制的不同：經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到一定的限制，而商品房不受限制 。
經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎?經(jīng)濟(jì)適用房能不能買是需要看情況的 。這里就不說新的經(jīng)濟(jì)適用房了，因?yàn)樾碌慕?jīng)濟(jì)適用房肯定是能買的，這里主要說二手經(jīng)濟(jì)適用房 。如果經(jīng)濟(jì)適用房拿到了房產(chǎn)證，并且滿足了上市交易的條件，這樣的經(jīng)濟(jì)適用房是可以買的 。如果經(jīng)濟(jì)適用房沒有拿到房產(chǎn)證，或者還不滿足上市交易的條件，這樣的經(jīng)濟(jì)適用房不要買 。
【商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別】經(jīng)濟(jì)適用房一般需要拿到產(chǎn)權(quán)證5年后才能上市交易，在5年之內(nèi)，就算拿到了產(chǎn)權(quán)證，房屋的產(chǎn)權(quán)仍是被限制的，不能在房管所辦理過戶手續(xù) 。如果經(jīng)濟(jì)適用房滿足了上市交易的條件，在購(gòu)買之前，需要了解經(jīng)濟(jì)適用房在過戶時(shí)需要繳納多少土地出讓金，土地出讓金由房東承擔(dān)，還是由購(gòu)房者承擔(dān) 。由于經(jīng)濟(jì)適用房沒有繳納土地出讓金，所以在交易時(shí)，需要補(bǔ)交土地出讓金，這樣就能交易了，土地出讓金只用交一次，未來再轉(zhuǎn)手時(shí)，不用再交 。有些經(jīng)濟(jì)適用房可能是已經(jīng)交易過的，或者房東去換過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，是已經(jīng)繳納過土地出讓金，這種情況下，過戶時(shí)就不要繳納土地出讓金了 。購(gòu)房者在購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，一定要了解清楚能否過戶、由誰承擔(dān)土地出讓金等問題，否則很容易出現(xiàn)糾紛 。
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