外地人是不可以買北京經(jīng)濟(jì)適用房的，北京經(jīng)濟(jì)適用房僅限于北京市民，如果想要買北京經(jīng)濟(jì)適用房的還需要先取得北京戶籍，一般要求申請人需取得北京市城鎮(zhèn)戶籍時間滿5年，實(shí)際上是比較苛刻的 。
經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別是什么【外地人可以買北京經(jīng)濟(jì)適用房嗎】1、建設(shè)目的不同 。
經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)具有保障性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的 。
2、土地性質(zhì)不同 。
由于能夠享受政府優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價(jià)向政府繳納土地出讓金 。
3、享受的優(yōu)惠政策不同 。
經(jīng)濟(jì)適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策 。而一般的商品住房建設(shè)基本沒有優(yōu)惠政策 。
4、定價(jià)區(qū)別 。
基于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的、土地性質(zhì)及所享有的優(yōu)惠政策，其價(jià)格是由政府限定的 。而一般的商品住房價(jià)格受市場波動，由開發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預(yù) 。
5、購房資格區(qū)別 。
一般的商品住房面向公眾銷售，購房者可根據(jù)自己的能力自主購買 。但是，申請購買經(jīng)濟(jì)適用房有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，也有嚴(yán)格的審查程序 。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格 。
6、產(chǎn)權(quán)限制區(qū)別 。
經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是受到一定限制的，比如其轉(zhuǎn)讓需要滿一定的年限 。而一般的商品住房沒有上述限制 。
經(jīng)濟(jì)適用房作為受到政府扶持的住房，與普通的商品房是有區(qū)別的，它既具有價(jià)格適中、兼具經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性等優(yōu)點(diǎn)，又在購買條件、產(chǎn)權(quán)和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申請購買經(jīng)適房的家庭應(yīng)該事先了解清楚經(jīng)適房的特殊之處 。
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