如果是與業(yè)主協(xié)商并且取得了業(yè)主的同意后收取管理費是合法的 。如果是物業(yè)公司在沒有與業(yè)主委員會協(xié)商就收取管理就是違法行為 。小區(qū)的停車費一般有兩種，一種是土地使用費，另一種是管理費 。
小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)屬于誰?1、敞開式地上車位 。
敞開式地上車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用 。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位 。業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有 。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置 。
2、未計入公攤面積的地下車位 。
如果是未計入公攤面積的地下車位，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有 。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用 。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計入公攤，此時，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有 。如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主 。
買車位要注意什么?1、明確車位產(chǎn)權(quán) 。
選車位是購房者要注意看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán) 。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的 。一般以下幾種車位，不建議購買：
2、小區(qū)的公共空地 。
小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開發(fā)商在公共空地上隨意畫個線就賣給業(yè)主，有的按月出租 。但其實由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位 。
3、無約定的地下車位 。
如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人 。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣 。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主 。
4、已被公攤的地下車位 。
如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商就無權(quán)出售 。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢 。
5、人防工程禁止開發(fā)商銷售 。
沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是 。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售 。
6、觀察車位位置 。
車位的寬度、高度、長度對于購房者日后提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車 。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應(yīng)選擇選高度高的 。
【物業(yè)收取車位管理費合法嗎】7、不能使用公積金貸款 。
公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用 。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫 。
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