【公寓是商品房的一種嗎】公寓不是商品房的一種，商品住宅只能建在住宅用地或者商住用地上，而公寓既能建在住宅用地上，又能建在綜合、商業(yè)或者教育等用地上；其次，建筑的使用性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商是根據(jù)用地性質(zhì)來(lái)為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)；此外，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年，而商務(wù)型公寓產(chǎn)權(quán)為40或50年，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為40年 。
公寓和商品房的區(qū)別?1、產(chǎn)權(quán)年限不同 。要說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，最明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的 。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年 。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。不同另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費(fèi)方面也是不同的 。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的 。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止 。
3、居住舒適度不同 。居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好 。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障 。
4、采光條件不同 。據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好 。而根據(jù)規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多 。
5、落戶規(guī)定不同 。落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶 。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的 。
6、貸款利率和首付不同 。一說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，很多人都會(huì)想到貸款利率的區(qū)別，因?yàn)檫@在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候就會(huì)遇到的 。打算貸款購(gòu)買(mǎi)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些 。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，首付比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同 。
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