1、市區(qū)房：市區(qū)的資源無論是教育 ， 醫(yī)療還有商業(yè)等等 ， 都會比郊區(qū)好 。而隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn) ， 保障房廉住房的推進(jìn)勢必會增加市區(qū)中心的價值 。還有一點就是人口流入問題 ， 市區(qū)中心一般設(shè)有很多服務(wù)部門 ， 比如金融保險 ， 還有為工商業(yè)服務(wù)的行業(yè)等等 。這些資源會把企業(yè)的總部吸引到市中心 ， 而這些企業(yè)的興衰就關(guān)系到整個市區(qū)人口流入流出 ， 人多 ， 自然會對房價形成需求 。
2、郊區(qū)房：投資郊區(qū)的房子能賺錢一般就在棚戶區(qū)改造 ， 在大面積改造危房時期 ， 洞察先機(jī) ， 提前下手 ， 基本不會有失誤 。如果能洞察先機(jī) ， 感覺到一個是未來的規(guī)劃 ， 現(xiàn)在的郊區(qū) ， 可能是未來的潛力股 ， 這樣買郊區(qū)的房子也是不錯的選擇 。但是風(fēng)險較大 ， 畢竟如果猜錯了 ， 可能房子就不會大幅升值 ， 還有即便是賭對了 ， 等政府的規(guī)劃也是需要很長的時間等待 。就算買那種有潛力的郊區(qū) ， 比如旁邊可能已經(jīng)落成一些商業(yè)地產(chǎn) ， 高新技術(shù)開發(fā)區(qū) ， 也是有風(fēng)險的 。房價上漲.
3、學(xué)府房：學(xué)府房升值空間不錯 ， 這種房子不求居住 ， 只求學(xué)位 ， 越小越便宜反而賣得好 ， 但單價卻可以比新房花園房貴 。但是考慮到學(xué)府房引發(fā)的一系列社會問題 ， 教育部也在考慮實施“多校劃片 ， 電腦派位”的方案 ， 并且在部分城市已經(jīng)在試點 。這個方案的核心就是擴(kuò)大學(xué)區(qū)范圍 ， 同一個學(xué)區(qū)內(nèi)有重點學(xué)校也有非重點學(xué)校 ， 學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)所有者子女進(jìn)入哪所學(xué)校就讀由電腦隨機(jī)派位 。一旦實施 ， 就算購買的是重點小學(xué)初中隔壁的房產(chǎn) ， 也不一定能夠進(jìn)入重點小學(xué)初中 。高價購買的學(xué)府房在面對政策變化后 ， 房產(chǎn)價值將大幅縮水 。
4、地鐵房：地鐵房從建下的一刻就基本定了格局 ， 房價一般按樓盤和地段而分 ， 近地鐵也不一定能升值 。只有離市中心越近的地鐵房 ， 一站比一站的價格貴出不少 。但是由于地鐵站不能夠隨意拆換 ， 地鐵房的價值也是比較穩(wěn)定的 ， 就算房產(chǎn)價值不升 ， 也不會回跌 。而且地鐵房出租價格高 ， 不愁租不出好價格 。
買房子要注意什么1、房價與收入的權(quán)衡 。房價可能是限制大多數(shù)購房者尤其是剛需購房者最大的因素了 ， 甭管您買房是為了自住還是為了投資 ， 貸款還是全款 ， 買房前都得掂量掂量手里的銀子 ， 能夠匹配什么樣的房子 。可是房地產(chǎn)有一個特殊性 ， 土地具有不可移動性 ， 房地產(chǎn)的不可移動性或地域性是房地產(chǎn)區(qū)別于其他商品的重要標(biāo)志 。
2、地段地段還是地段 。買房有一個最基本的原則就是“地段” ， 因為只有好的地段才意味著你的房子未來更有升值空間 ， 哪怕你的房子差點 ， 但是也要選擇建在優(yōu)質(zhì)地段上的房子 。只有擁有好的區(qū)位優(yōu)勢 ， 才意味著你的房子會讓你擁有更便捷的生活 ， 也才更加值錢 。
3、考察開發(fā)商綜合實力 。買房一定要看開發(fā)商的實力 ， 尤其是期房 ， 那你就要對開發(fā)商過往開發(fā)的項目口碑做全面考察 ， 各種證件當(dāng)然自不必多說 ， 只有好的資質(zhì)才可能蓋成優(yōu)質(zhì)的房子 。
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