二手房產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限 。二手房土地使用權(quán)年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過的年限即可 。一般居住用地的使用年限為70年，如果購買了在該土地建造的二手房 。用70年減去已經(jīng)使用的土地年限，即為該二手房土地使用權(quán)年限 。
怎么查房屋產(chǎn)權(quán)年限呢?1、購房者可查看賣房人原始購房合同
【二手房房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算】如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算 。
2、購房者可到市住房和城市建設(shè)委員會查詢
通常，開發(fā)商領(lǐng)取銷售證時需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會查詢您所購買的二手房產(chǎn)權(quán)年限 。
房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期 。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準 。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金 。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期 。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理 。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。
土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準 。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費 。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外 。
土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償 。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回 。房屋所有權(quán)也就自然消失 。
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