公寓是需要交房產(chǎn)稅的 ， 雖然不是住房 ， 但是經(jīng)營性住房也是需要交納房產(chǎn)稅的 ， 不過具體的交納標準還和城市的政策有關 ， 一般是以房產(chǎn)原值扣除當?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2% 。
房產(chǎn)稅的計算方法1、從價計征 。
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征 ， 其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征 。
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征 ， 其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營 ， 從生產(chǎn)經(jīng)營之月起 ， 繳納房產(chǎn)稅 。其余均從次月起繳納 。
個人出租住房的租金收入計征 ， 其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
房產(chǎn)稅征收對象征收對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn) 。所謂房產(chǎn) ， 是指有屋面和圍護結構 ， 能夠遮風避雨 ， 可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所 。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn) 。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn) 。
由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前 ， 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品 ， 因此 ， 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房 ， 在售出前 ， 不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅 。
負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人 。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納 。產(chǎn)權屬于全民所有的 ， 由經(jīng)營管理單位繳納 。產(chǎn)權出典的 ， 由承典人繳納 。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的 ， 或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的 ， 由房產(chǎn)代管人或使用人繳納 。因此 ， 上述產(chǎn)權所有人 ， 經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人 ， 統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人 。
1、產(chǎn)權屬國家所有的 ， 由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個人所有的 ， 由集體單位和個人納稅 。
2、產(chǎn)權出典的 ， 由承典人納稅 。
3、產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的 ， 由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅 。
4、產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的 ， 亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅 。
5、無租使用其他房產(chǎn)的問題 。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn) ， 應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅 。
【公寓要不要交房產(chǎn)稅】6、產(chǎn)權屬于集體所有制的 ， 由實際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅 。
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